Перепланировка квартиры: как сделать её правильно и законно.

Большинство многоэтажных домов, построенный во второй половине ХХ века, мало соответствует современным реалиям, возможностям и желаниям хозяев. В те времена в строительстве использовались типовые проекты, рассчитанные на минимальные требования к жилому пространству. Сегодня такие квартиры не очень удобны и комфортны, поэтому многие задумываются о том, как сделать перепланировку квартиры. Конечно, большинство владельцев желает провести
переорганизацию жилого пространства квартиры так, как того требуют личные вкусы и предпочтения. И если вы решитесь на такой вариант, то первое, о чём нужно позаботиться – это узаконивание перепланировки квартиры. Чтобы не зайти за рамки действующего законодательства, лучше обратитесь за помощью к специалистам или используйте готовые решения для типовых квартир.
Существует несколько основных требований к работам по перепланировке, нарушение которых незаконно, а значит – запрещено. Воспользуйтесь нижеприведёнными правилами реорганизации внутреннего пространства жилья.
Систему вентиляции нельзя затрагивать ни в коем случае. Поскольку она, как правило, единая для всего дома, то любые манипуляции с нею могут отразиться на всех соседях. Запаситесь планом помещения и продумайте перепланировку соответственно ему. Таким образом, вы обезопасите себя от неприятностей с соседями, вплоть до судебных исков.
Обеспечьте свободный доступ к газовым трубам. Нельзя замуровывать их в стену: это является нарушением правил техники безопасности, за которым следуют штрафные санкции. Первая же проверка обнаружит нарушение.
Так же штраф положен за самовольный перенос дверных блоков на лестничных площадках и в этажных коридорах.
Совет: неполагайтесь только на свои знания и умения в перепланировке. Обращение к специалисту не только избавит вас от юридических и технических ошибок, но и выступит гарантией в случае возникновения претензий со стороны соседей.
Итак, что разрешено и запрещено согласно строительным нормативам при перепланировке?
Разрешено:
-Объединение лоджий и комнат;
-Демонтаж не несущих стен;
-Перенос дверных проемов;
-Обустройство каминов, только с дымоходами заводского производства, и на последних этажах;
-На первом этаже – обустройство нового балкона или лоджии;
-Демонтаж подоконных частей;
Запрещено:
-Снос несущих стен;
-Увеличение нежилых помещений (санузла, кухни) за счёт жилых комнат;
-Вынос батареи центрального отопления на балкон и лоджию;
-Уменьшение площади жилых комнат (минимальная площадь – 9 Х 2,25 кв. м., наличие окна обязательно);
-Размещение туалета и ванной комнаты над кухней;
-Объединение квартиры с коридором общего пользования;
-Затруднение доступа к коммуникациям и устройствам для других жильцов.
Если изменения в помещении коснулись названных объектов, то они должны быть отражены в техническом паспорте, который
изначально оформляется при сдаче жилья в эксплуатацию. По итогам инвентаризации жилфонда, сюда вносят изменения, которые произведены в квартире. Порядок внесения изменений так же регулируется Законом, специальной Инструкцией, регулирующей нормы учета жилого фонда в РФ. Исходя их правил Инструкции, если не требуется внесения изменений в технический паспорт, значит, их не причисляют к перепланировке, и, следовательно, на них не нужно получать специальное разрешение муниципалитета.
Перепланировка квартиры должна проводиться в соответствии с установленными санитарными и строительными нормами, с требованиями Законодательства, с техническим регламентом. Действия,
связанные с перепланировкой, не могут нарушать прав граждан, проживающих в квартире и прав других лиц.
Прежде чем заняться перепланировкой помещения, его собственнику следует обратиться с заявлением в уполномоченные органы и представить документы:
-Заявление (существует установленная форма) от собственника.
-Правоустанавливающие документы.
-Проект перепланировки.
-Выданный в БТИ технический паспорт.
Иногда собственник может получить отказ в проведении работ. Это может случиться только в 3-х случаях (ст.27 ЖК РФ):
-Предоставление неполного перечня необходимых документов.
-Предоставление документов в орган, не имеющий полномочий на принятие решения о перепланировке.
-Если найдены неоответствия в проекте перепланировки Законодательным нормам.
В соответствии со ст. 28 ЖК, по окончанию работ собственник обязан уведомить местные органы управления с целью создания приемочной комиссии, которая должна составить акт. В нем указывается, что проведенная перепланировка квартиры полностью соответствует
нормам, указанным в проекте. Акт в дальнейшем отправляют в БТИ, где вносят изменения в техпаспорт помещения.
Ст. 29 ЖК определяет значение понятия самовольной перепланировки. Это:
-Проведение монтажных работ без получения предварительного разрешения.
-Несоответствие проведенных фактически работ регламенту, установленному в проекте.
Лицо, самовольно выполнившее перепланировку, несет ответственность ввиду нарушения Закона и может понести наказание – административный штраф. Так же принимается постановление,
обязывающее собственника в разумные сроки привести квартиру в вид,
соответствующий документам.
Перепланировка квартиры – дело нелёгкое. Но вы обеспечите себе уют и комфорт так, как сами желаете, а мы поможем вам советами. Удачи вам в работе и уюта вашему дому!
Ваш специалист по недвижимости Елена 89514667501