Как не ошибиться с подрядчиком: строим загородный дом без проблем

Строительство дома – это не только огромные вложения, но и большая ответственность. Неправильно выбранный подрядчик может обернуться недостроем, финансовыми потерями или некачественным строительством. Чтобы этого не случилось, давайте разберемся, как найти того самого профессионала, который превратит мечту о загородном доме в реальность.

На что смотреть при выборе подрядчика
- Опыт работы и репутация
Первое, что нужно узнать, – сколько лет подрядчик работает на рынке. Компании, которые стабильно держатся на плаву более 5лет, обычно имеют достаточный опыт, чтобы справиться с любыми задачами. Не ленитесь искать отзывы: мониторьте форумы, спрашивайте рекомендации у знакомых. Если у подрядчика есть портфолио с фотографиями построенных домов – это отличный знак!

- Документы
У профессионалов всегда есть нужные бумаги: членство в СРО (саморегулируемая организация, где проверяют наличие дипломов о строительном образовании и количестве, наборе специалистов строительных специальностей в компании). Требование о членстве организации-подрядчика в СРО не является обязательным при строительстве загородной недвижимости, но оно гарантирует проверку подрядчика экспертной организацией. Попросите у подрядчика образцы заключаемых договоров и смет. Если подрядчик увиливает от вопросов о документах – бегите!!!


- Специализация компании
Нельзя быть хорошим во всем. Уточните, на строительстве каких домов специализируется подрядчик. Если на кирпичных, то не стоит просить его строить каркасный. Узнайте, с какими технологиями и материалами он работает. Современный рынок предлагает много интересного, и Ваш подрядчик должен быть в теме, ориентироваться в ценах, вариантах применения тех или иных материалов, технологиях строительства и долговечности.

- Прозрачные сметы и условия оплаты
Попросите у кандидата в Ваши подрядчики пример сметы, устройте конкурс между несколькими подрядчиками. Если смета слишком общая, без описания видов работ и объемов и видов строительных материалов, то скорее всего, это попытка скрыть дополнительные расходы. Также важен график работ и платежей. Честные подрядчики работают поэтапно, а не требуют 100% предоплаты.


Какие вопросы задать подрядчику
- О компании и опыте:

Сколько лет вы работаете на рынке загородной недвижимости?
Сколько домов вы построили за последний год?
Можно ли посмотреть ваши завершенные объекты?
- О процессе работы:

Как формируется смета?
Работаете ли вы по проектной документации?
Кто будет курировать мой проект?

- О материальной базе:
У вас есть собственная техника?
Где и у кого вы покупаете материалы, есть ли у Вас свои скидки?
Есть ли у подрядчика постоянный профессиональный коллектив?

- О гарантиях:
Какие гарантии вы даете на выполненные работы?
Что делать, если возникнут проблемы после сдачи дома?

- О взаимодействии:
Кто будет моим контактным лицом?
Как часто я буду получать отчеты о выполненных работах и израсходованных денежных средствах?
Если подрядчик уверенно и внятно отвечает на все вопросы - это уже хороший знак!

На что обращать внимание при выборе
Договор
Без четкого договора никакого строительства быть не должно. В нем должны быть прописаны сроки, этапы оплаты, штрафы за задержку и гарантии на работы. Читайте его внимательно! На сайте налог.ру любой гражданин РФ может в разделе «Прозрачный бизнес» проверить подрядчика на наличие долгов, оборота и иных проблем, введя ИНН компании. Также Вы можете узнать о наличии судебных разбирательств на сайте kadarbitr.ru. Это всегда полезно, чтобы быть уверенным, что Ваши деньги не пойдут на покрытие долгов подрядчика по другим обязательствам.


Текущие стройки
Не стесняйтесь попросить показать объекты, которые компания сейчас строит. Это даст вам представление о том, как организован процесс и наглядно продемонстрирует качество работ.

Сроки строительства
Реалистичные сроки – важный показатель. Если обещают построить дом за месяц, где требуется минимум три, – это подозрительно. Требуйте внятного подробного графика производства работ.

Стоимость
Никогда не гонитесь за самой низкой ценой. Хорошая работа не бывает дешевой. Выбирайте те предложения, где цена соответствует качеству.

Итоги

Выбор подрядчика – это важный шаг, который определит, насколько комфортным и надежным будет ваш будущий дом. Потратьте время на поиск, задавайте вопросы, проверяйте отзывы и всегда внимательно читайте договор. Помните, что хороший подрядчик – это тот, кто не только строит дом, но и заботится о вашем спокойствии.

Желаем вам удачи в этом важном деле! А если у вас есть свои советы или опыт выбора подрядчика – пишите в комментариях, будет интересно обсудить.

Дом вашей мечты начинается с правильного выбора подрядчика!

https://kpgarmoniya.ru/