Почему квартира долго не продаётся?

Семь реальных причин от экспертов
Собрались продавать квартиру, вроде бы сделали нормальные фотографии и объявление на популярном ресурсе, кажется, цену поставили по рынку, и вообще в таком районе недвижимость должны отрывать с руками, но никто не покупает… У вас бывало такое? Поделитесь с нами своими историями! 😉
А мы вместе с экспертами по недвижимости определили возможные причины, мешающие потенциальным покупателям выбрать вашу квартиру, и хотим рассказать о них вам!
Почему квартира не продаётся?
📷 Плохие фотографии. Первое впечатление о вашей квартире потенциальный клиент получает по фото. Именно они должны выделить ваш вариант на фоне остальных: делайте акценты на самых привлекательных и ярких моментах вашего жилья, а лучше обратитесь к профессиональной съёмке.
🏚 Негативные впечатления. Объект недвижимости нужно готовить к продаже: человека могут отпугнуть разбросанные вещи, грязные поверхности, застоявшийся запах или духота. Перед фотосессией и показами необходимо привести дом в порядок: убрать лишнее, помыть полы, стёкла и сантехнику, хорошо проветрить помещение.
📉 Нехватка рекламы. На рынке, особенно в крупных городах, находятся десятки и сотни аналогичных квартир — это ваши конкуренты. Не стоит думать, что после одного-двух объявлений на популярных ресурсах вас завалят звонками. Рекламу следует распространять на всех возможных ресурсах, и не забывайте актуализировать объявления.
🖊 Непонятная реклама. Текст объявления должен быть грамотным, структурированным и нацеленным на покупателя. К примеру, если ваш вариант хорошо подходит молодой семье, сделайте упор на детских площадках и образовательных учреждениях вокруг, если вы скорее рассчитываете на пару пенсионеров, обязательно расскажите про тихие скверы с лавочками вокруг и близлежащие поликлиники.
💸 Неадекватная цена. Завышенная стоимость квартиры может сильно затянуть процесс или вовсе распугать покупателей. Чтобы верно оценить сумму, можно обратиться к профессиональным оценщикам в агентстве недвижимости или воспользоваться приблизительными оценками на сайтах по продаже квартиры.
💤 Неуверенность продавца. Вы точно хотите продать свою квартиру? Бывает, что собственник выкладывает объявление, не решив окончательно продавать жилье. Например, чтобы оценить спрос, к нему обращаются клиенты, но владелец каждый раз находит причины отказать, ожидая лучшего варианта. В итоге квартира приобретает нехорошую репутацию. «Раз до сих пор не продана, значит там что-то не так», — думают покупатели.
⁉ Также будущего владельца могут оттолкнуть дополнительные юридические нюансы. Например, ипотечная квартира, которая находится в залоге у банка или жильё, где среди собственников есть несовершеннолетние — для регистрации такой сделки понадобятся дополнительные документы и разрешение от органов опеки.