✨А мы продолжаем анализировать застройщиков на предмет платёжеспособности…

📌Итак, четвёртое место голосования и ЖК «Митино 02», расположившееся в Красногорском районе Московской области. 📢Застройщиком проекта является ООО «Экоквартал», который, как и многие другие строительные компании, задерживает сдачу комплекса.
⚡Давайте выясним, каковы шансы дольщиков получить взысканные суммы неустойки на свои счета.
📅Актуальность на 12 декабря 2017г
Застройщик: ООО «Экоквартал»
Объект: ЖК «Митино 02», Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.
Актуальность: на 12.12.2017 г.
Информация о застройщике:
Застройщиком проекта является ООО «Экоквартал» (ОГРН 1117746259025, ИНН 7713726165)РНРH, ранее не принимавшее участия в строительстве зданий, но входящий в ГК Urban Group.
Данные Федеральной Налоговой Службы России: www.nalog.ru https://egrul.nalog.ru/ Дата создания: 05.04.2011г.
Адрес регистрации: 143402, Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, ул. Жуковского, д. 17, пом. III, оф. 6-1.
Уставный капитал: 745 000 000руб.
Задолженность по уплате налогов: нет
Представление налоговой отчётности: да
Решения о ликвидации / уменьшении уставного капитала (за последний год): нетГенеральный директор: Пучков Андрей Викторович (ИНН 771905571790).
Сведения о судимости за преступления в сфере экономики: отсутствуют.
Сведения в реестре дисквалифицированных лиц: отсутствуют.
Факты невозможности участия или руководства в организации: отсутствуют.
Пучков А. В. является руководителем 15 юридических лиц, т.е. «массовым руководителем».
Владельцы:
КОО «Веркино Инвестментс Лимитед», рег. НЕ 287587, зарегистрирована на Кипре 30.05.2011г. Доля участия 99,99%, находится в залоге ПАО «Банк «Возрождение» до 01.04.2020г. по договору об открытии кредитной линии № 4-3095 от 01.12.2017г.
ООО «Ивастрой» (ОГРН 1025006170540), доля участия 0,01%, находится в залоге ПАО «Банк «Возрождение» до 01.04.2020г. по договору об открытии кредитной линии № 4-3096 от 01.12.2017г.
Данные реестров:
Реестр недобросовестных поставщиков: отсутствует.
Реестр недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: отсутствует.
Реестр проблемных застройщиков: отсутствует.
Финансовые показатели:
Согласно данным проектных деклараций финансовый результат за 2016 год следующий:
Прибыль – 1 815 000 руб.
Кредиторская задолженность – 6 258 964 000 руб.
Дебиторская задолженность – 99 156 000 руб.Аудиторская организация ООО «Аудит – Эскорт» выразила мнение о достоверности представленной застройщиком бухгалтерской отчётности и финансового результата за 2016 год. Аудиторское заключение выдано 28.04.2017г.
Согласно данным проектных деклараций финансовый результат на 30.09.2017г. следующий:
Прибыль – 2 568 000руб.
Кредиторская задолженность – 8 895 322 000 руб.
Дебиторская задолженность – 46 300 000руб.Таким образом, застройщик показывает стабильную финансовую устойчивость.
Сведения о делах, рассматриваемых в судах общей юрисдикции:
Подсудность по месту нахождения застройщика и объекта: Красногорский городской суд МО. http://krasnogorsk.mo.sudrf.ru/ Кол-во возбуждённых дел: 2
Находится на рассмотрении: 2 Банк данных судов общей юрисдикции города Москвы http://www.mos-gorsud.ru/ Кол-во возбуждённых дел: 1
Находится на рассмотрении: 0Единственное дело было рассмотрено в Нагатинском районном суде г. Москвы. Иск был подан о защите прав потребителей, однако в иске было отказано.
Сведения о делах, рассматриваемых в Арбитражных судахза последний год http://kad.arbitr.ru/:
Гражданские дела: 0
Административные дела: 0
Банкротные дела: 0
Данные Федеральной Службы Судебных ПриставовФССП http://fssprus.ru/iss/ip:
Кол-во исполнительных производств: 0
Сумма задолженности: 0
Учитывая отсутствие судебных тяжб с подрядчиками и другими организациями, отсутствие долгов по исполнительным листам, финансовое состояние застройщика и другие указанные выше факторы, есть достаточные основания полагать, что в настоящее время денежные средства на счетах у застройщика имеются, и можно дать положительный прогноз взыскания неустойки по исполнительному листу. Вместе с тем, полагаем, что не стоит затягивать с началом процесса и стоит подавать исковое заявление в ближайшее время.
Информация о проектеДокументация размещена на сайте ЖК «Митино 02» http://www.mitino-o2.ru/ Образец договора участия в долевом строительстве опубликован. http://www.mitino-o2.ru/estate/documentation/ Проверьте, есть ли в вашем ДДУ эти положения: ТОП 10 незаконных условий ДДУ https://vk.com/page-59114967_53084603 .
Сроки строительства
Проектом предусмотрено строительство 15 домов переменной этажности. В настоящее время возводятся первые 8 корпусов.Дома №№ 6 и 11 изначально планировалось сдать к 31 августа 2017 года, однако в настоящее время эти сроки перенесены на 28 февраля и 30 апреля 2018г. соответственно.
Разрешение на строительство дома 6 действительно до 14 декабря 2017г., информация о его продлении отсутствует.
Разрешение на строительство дома 11 действительно до 31.03.2018г.
Дома №№ 10 и 13 изначально планировалось ввести в эксплуатацию к 29 декабря 2017 года, однако и эти сроки отодвинулись на 30 сентября и 31 июля 2018г. соответственно.
Разрешение на строительство дома 10 действительно до 01.03.2018г., а дома 13 – до 04.02.2018г.Корпус 14 планируется сдать в июле 2018г., а корпуса 7, 8, 9 – в 2019г.
Обращаем Ваше внимание!
1.Несмотря на изменение сроков окончания строительства, публикуемых в Проектной декларации, участнику долевого строительства необходимо ориентироваться на дату, указанную в качестве срока передачи квартиры, в договоре участия в долевом строительстве. Просрочка передачи квартиры, а значит и право требования неустойки, начинается со следующего дня после этой даты.
О том, как узнать, когда начинается просрочка, читайте в этой статье https://vk.com/page-59114967_53212065 2. Дольщик не обязан подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры, несмотря ни на какие формулировки в ДДУ.
О том, как подписание дополнительного соглашения влияет на возможность взыскания неустойки, читайте в этой статье https://vk.com/page-59114967_52766980 .
Если застройщик прислал Вам письменное уведомление об увеличении сроков передачи квартиры с предложением подписать дополнительное соглашение, выясните, какую дату предлагается указать в этом соглашении. Сделайте расчёт неустойки за этот период и направьте ему встречное предложение об изменении других пунктов ДДУ, касающихся цены квартиры в сторону уменьшения на полученную сумму.
Напоминаем, на сегодняшний день ключевая ставка составляет 8,5%.О том, как можно считать неустойку, читайте в этих статьях: Часть 1 https://vk.com/page-59114967_52592640 и Часть 2 https://vk.com/page-59114967_52593329 .
Если вам требуется помощь в подготовке документов, оставляйте заявки через форму «Написать сообществу» https://vk.com/dolevkamsk?w=page-59114967_51962097 с указанием:
- ваши контакты,
- наименование Вашего ЖК,
- срок передачи квартиры по ДДУ.
Предпочитаете живое общение? Звоните: 7 499 955 48 45

Фотографии взяты с http://www.mitino-o2.ru/ Данный анализ был вам полезен? Ставьте лайки и делайте репосты, это даст нам сигнал, что подобный формат Вам интересен.
А если вы ещё не с нами, то вступайте в группу!