⚡ЖК «Жемчужина Виктории» расположен в г.

Балашиха Московской Области. Строительство этого комплекса в настоящее время завершено, однако, сколько седых волос появилось на головах ждущих своих квартир покупателей, никому не известно.
✏Последние несколько лет дольщики активно судятся с застройщиком, поэтому вопрос его платёжеспособности по-прежнему актуален.
💥ООО «ПКФ «Виктория-5»
📅Актуальность анализа на 31 октября 2017г.
Застройщик: ООО «ПКФ «Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории», Московская область, г.о. Балашиха, ш. Энтузиастов, 79
Актуальность: на 31.10.2017 г.
Информация о застройщике:
Застройщиком проекта является компания ООО «ПКФ «Виктория-5» (ОГРН 1025005335080, ИНН 5042025750)РНРH, ранее принимавшее активное участие в строительстве зданий.
Данные Федеральной Налоговой Службы России: www.nalog.ru https://egrul.nalog.ru/ Дата создания: 03.04.1995г.Адрес регистрации: 141313, Московская область, Сергиево-Посадский р-н, г. Сергиев Посад, ул. Глинки, д. 13.Уставный капитал: 5 000 000руб.Задолженность по уплате налогов: нет
Представление налоговой отчётности: да
Решения о ликвидации / уменьшении уставного капитала (за последний год): нетДиректор: Круликовский Виктор Иванович (ИНН 504208330143)
Сведения о судимости за преступления в сфере экономики: отсутствуют.
Сведения в реестре дисквалифицированных лиц: отсутствуют.
Факты невозможности участия или руководства в организации: отсутствуют.Владельцы: Круликовский Виктор Иванович, доля участия 60% (ИНН 504208330143).
Савицкая Ирина Викторовна, доля участия 40% (ИНН 504208329733).
Сведения о судимости за преступления в сфере экономики: отсутствуют.
Сведения в реестре дисквалифицированных лиц: отсутствуют.Факты невозможности участия или руководства в организации: отсутствуют.Данные реестров:
Реестр недобросовестных поставщиков: отсутствует.
Реестр недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: отсутствует.
Реестр проблемных застройщиков: отсутствует.Финансовые показатели:
Согласно данным проектных деклараций финансовый результат на 30.06.2017г. следующий:Прибыль – 201 000руб.
Кредиторская задолженность – 127 060 000 руб.Дебиторская задолженность – 379 786 000руб.Сведения о делах, рассматриваемых в судах общей юрисдикции:
Подсудность по месту нахождения застройщика: Сергиево-Посадский городской суд Московской области http://sergiev-posad.mo.sudrf.ru/ Кол-во возбуждённых дел: 79
Находится на рассмотрении: 5Подсудность по месту нахождения объекта: Балашихинский городской суд Московской области http://balashihinsky.mo.sudrf.ru/ Кол-во возбуждённых дел: > 500Находится на рассмотрении: 9
Банк данных судов общей юрисдикции города Москвы http://www.mos-gorsud.ru/ Кол-во возбуждённых дел: 169
Находится на рассмотрении: 3Практически все дела связаны с участием в долевом строительстве. Большинство исков удовлетворяются частично.
Сведения о делах, рассматриваемых в Арбитражных судахза последние 3 года http://kad.arbitr.ru/:
Гражданские дела: 282
Среди огромного количества дел, в которых застройщик выступает в том или ином качестве, хотим отметить, что ООО «ПКФ «Виктория-5» чуть ли не единственный застройщик который судится с генеральным подрядчиком настолько серьёзно, что дела проходят все три инстанции, включая кассацию.
В частности, застройщику в рамках дела № А40-147081/14 удалось доказать, http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/f7cd3e44-5ef7-4ce3-b05a-0c5f666e7bf0/A40-147081-2014_20150610_Reshenija_i_postanovlenija.pdf что «…срыв сроков производства работ по строительству жилых домов №№ 5, 6, 7 произошел по вине ответчика (генеральный подрядчик АО Холдинговая Компания «Главное Всерегиональное Строительное Управление «Центр»»), который не предпринял должных усилий при решении организационных вопросов, не обладая самостоятельными трудовыми ресурсами для реализации проекта, вовремя не привлек подрядчиков, и не произвел достаточного финансирования работ...». В рамках этого дела застройщик взыскал с подрядчика более 45 миллионов рублей.
Несмотря на то, что задержка строительства комплекса произошла по вине генерального подрядчика, согласно ГК РФ ответственность перед дольщиками за просрочку передачи квартир несёт застройщик. Однако это обстоятельство позволяет застройщику добиваться в судах общей юрисдикции снижения неустойки по искам дольщиков.
Более того, установленный в рамках указанного нами дела факт вины подрядчика в наличии просрочки позволяет застройщику после оплаты исполнительных листов дольщиков подавать к подрядчику и выигрывать http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/5f2c023d-27a3-4789-a5a2-fdd0f1fc5c50/A40-187652-2015_20160311_Reshenija_i_postanovlenija.pdf регрессные иски, так как эти расходы являются прямыми убытками застройщика.
Административные дела: 0
Банкротные дела: 2
Оба заявителя обратились в Арбитражный суд Московской Области по причине неоплаты исполнительного листа на взыскание неустойки. В приёме заявления ему было отказано.
В этой статье https://vk.com/page-59114967_53230537 мы рассказывали, какие именно дольщики, прошедшие через судебные тяжбы с застройщиком, имеют право подать заявление о признании застройщика банкротом.
Данные Федеральной Службы Судебных ПриставовФССП http://fssprus.ru/iss/ip:
Кол-во исполнительных производств: 288Сумма задолженности: > 80 миллионов рублей.
Судя по банку данных, исполнительные листы не оплачиваются с декабря 2016 года.
Учитывая вышеизложенное, есть достаточные основания полагать, что в настоящее время застройщик испытывает финансовые трудности, однако по имеющейся у нас информации листы всё же оплачиваются, но частями. Застройщик предпринимает попытки урегулирования вопроса, предлагая в качестве оплаты по исполнительным листам парковочные места. Эти обстоятельства указывают на то, что компания намерена продолжать свою деятельность, а значит можно дать осторожно-положительный прогноз взыскания неустойки по исполнительному листу. Вместе с тем, полагаем, что не стоит затягивать с началом процесса и стоит подавать исковое заявление в ближайшее время.
Сроки строительстваПроектная документация размещена на сайте ЖК «Жемчужина Виктории» https://vic5.ru/ Проектом предусмотрено строительство 7 высотных домов. Несмотря на то, что строительные работы прерывались на довольно продолжительное время, комплекс не превратился в долгострой. Хоть и с длительно просрочкой, но на сегодняшний день все корпуса сданы.
Обращаем Ваше внимание!
Если вы не подписывали дополнительное соглашение о переносе сроков, то вы имеете право на взыскание неустойки за весь период просрочки вплоть до даты подписания акт приёма – передачи.
О том, как узнать, когда начинается просрочка, читайте в этой статье https://vk.com/page-59114967_53212065 Если вам требуется помощь в подготовке документов, оставляйте заявки через форму «Написать сообществу» https://vk.com/dolevkamsk?w=page-59114967_51962097 с указанием:- ваши контакты, - наименование Вашего ЖК,- срок передачи квартиры по ДДУ.
Предпочитаете живое общение? Звоните: 7 499 955 48 45

Фотографии взяты с https://vic5.ru/ Данный анализ был вам полезен? Ставьте лайки и делайте репосты, это даст нам сигнал, что подобный формат Вам интересен. А если вы ещё не с нами, то вступайте в группу!
#ЖемчужинаВиктории@dolevkamsk #Виктория5@dolevkamsk #Неустойка@dolevkamsk #АнализВиктория5@dolevkamsk