💡Продолжаем изучать застройщиков архитектурного пригорода «Южная долина» и ⚡сегодня поближе познакомимся со вторым юридическим лицом, входящим в группу RDI, - ООО «Южные горки».

📅Актуальность анализа на 24 октября 2017г.
Застройщик: ООО «Южные горки»
Объект: ЖК «Южная долина» Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, пос. Мещерино.
Актуальность: на 24.10.2017 г.
Информация о застройщике:
ООО «Южные горки» (ОГРН 1075050004743, ИНН 5050065154) входит в ГК RDI и является одним из застройщиков проекта ЖК «Южная долина», который возводит первую и третью очереди строительства.РНРH
Данные Федеральной Налоговой Службы России: www.nalog.ru https://egrul.nalog.ru/ Дата создания: 30.07.2007г.Адрес регистрации: 142701, Московская область, Ленинский район, г. Видное, проспект Ленинского Комсомола, д. 78, секция 1-1, пом. 78.Уставный капитал: 6 000 000руб.Задолженность по уплате налогов: нетПредставление налоговой отчётности: даРешения о ликвидации / уменьшении уставного капитала (за последний год): нет
Генеральный директор: Гордеев Борис Алексеевич (ИНН 772136721568)Сведения о судимости за преступления в сфере экономики: отсутствуют.Сведения в реестре дисквалифицированных лиц: отсутствуют.Факты невозможности участия или руководства в организации: отсутствуют.
Владельцы: ООО «Ардиай Холдинг» (ОГРН 1155024003012).Компания зарегистрирована 29.04.2015г. и находится по тому же адресу, что и ООО «Южные горки». 95% уставного капитала этой компании принадлежат Аксёнову Дмитрию Юрьевичу (ИНН 774300591700), который и является бенефициаром застройщика. Основным видом деятельности данной организации является деятельность в области права.
Данные реестров:
Реестр недобросовестных поставщиков: отсутствует.Реестр недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: отсутствует.Реестр проблемных застройщиков: отсутствует.
Финансовые показатели:
Согласно данным проектных деклараций финансовый результат за 2016 год следующий:Прибыль 15 527 000 руб.Кредиторская задолженность – 686 463 000руб.Дебиторская задолженность – 219 979 000руб.
Аудиторская организация ООО «Аудит-Эскорт» выразила мнение о достоверности представленной застройщиком бухгалтерской отчётности и финансового результата за 2016 год. Аудиторское заключение выдано 29.03.2017г.
Проектные декларации за 2017 год с текущими отчётными данными на сайте проекта не размещены.
Сведения о делах, рассматриваемых в судах общей юрисдикции:
Подсудность по месту нахождения застройщика и объекта: Видновский городской суд Московской области. http://vidnoe.mo.sudrf.ru/ Кол-во возбуждённых дел: 68Находится на рассмотрении: 12
Практически все споры относятся к категории дел о защите прав потребителей.
Банк данных судов общей юрисдикции города Москвы http://www.mos-gorsud.ru/ Кол-во возбуждённых дел: 23Находится на рассмотрении: 3
Сведения о делах, рассматриваемых в Арбитражных судахза последний год http://kad.arbitr.ru/:
Гражданские дела: 6
Три свежих дела связаны с взысканием неустойки за просрочку передачи квартир, два из них уже рассмотрены. Дольщики уступили свои права требования Индивидуальному Предпринимателю и Юридическому лицу, которые, в свою очередь, смогли полностью взыскать запрашиваемые суммы. Застройщик теперь им должен выплатить в совокупности 1 615 200руб.
О том, как перевести дело в арбитражный суд, мы рассказывали на вебинаре, запись которого доступна по этой ссылке. https://www.youtube.com/watch?v=4cWK46ydxj4 В рамках других гражданских дел с застройщика за последний год взыскано 6 762 819руб. В сентябре к застройщику подало иск ПАО «Мосэнергосбыт». Сумма требований составляет 1 154 456,16руб. Рассмотрение дела назначено на 20.11.2017г.
В свою очередь, в конце июля этого года застройщик взыскал с контрагента 10 400 000руб.
Административные дела: 5
В последних нескольких исках ООО «Южные горки» обжалует действия Главного Управления Государственного Строительного Надзора Московской Области. Дела ещё не рассмотрены.
Банкротные дела: 0
Данные Федеральной Службы Судебных ПриставовФССП http://fssprus.ru/iss/ip:
Кол-во исполнительных производств: 15Сумма задолженности: 1 763 430руб.
Из них:768 550руб. – взыскание государственной пошлины и исполнительского сбора, 994 880руб. – задолженность по исполнительным листам (3 дела). Все производства возбуждены в октябре.
По сравнению с количеством дел, рассмотренных на сегодняшний день в судах общей юрисдикции, а также взысканных сумм в Арбитражном суде Московской области, это небольшая задолженность. А с учётом выигранных 10 миллионов рублей, полагаем, что эти листы в ближайшие месяцы будут оплачены.
Учитывая вышеизложенное, есть достаточные основания полагать, что в настоящее время денежные средства на счетах у застройщика имеются, и можно дать положительный прогноз взыскания неустойки по исполнительному листу. Вместе с тем, полагаем, что не стоит затягивать с началом процесса и стоит подавать исковое заявление в ближайшее время.
Информация о проекте
Документация размещена на сайте ЖК «Южная долина» http://u-dolina.ru/ Образец договора участия в долевом строительстве отсутствует. Проверьте, есть ли в вашем ДДУ эти положения: ТОП 10 незаконных условий ДДУ https://vk.com/page-59114967_53084603 .
Сроки строительстваПроектом предусмотрено строительство 61 коттеджа, 369 таунхаусов и группы малоэтажных домов общей вместимостью 4 931 квартира.
В настоящее время дома первой очереди строительства сданы, некоторые с опозданием. Что касается домов третьей очереди, то их планируется ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года и в 2018 году.
Напоминаем, что участнику долевого строительства необходимо ориентироваться на дату, указанную в качестве срока передачи квартиры, в ДДУ. Просрочка передачи квартиры, а значит и право требования неустойки, начинается со следующего дня после этой даты.
О том, как понять когда начинается просрочка, читайте в этой статье https://vk.com/page-59114967_53212065 Напоминаем, что дольщик не обязан подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры, несмотря ни на какие формулировки в ДДУ.
О том, как подписание дополнительного соглашения влияет на возможность взыскания неустойки, читайте в этой статье https://vk.com/page-59114967_52766980 .
Если вам требуется помощь в подготовке документов и/или представлении ваших интересов в суде, оставляйте заявки через форму «Написать сообществу» https://vk.com/dolevkamsk?w=page-59114967_51962097 с указанием:- ваши контакты, - наименование вашего ЖК,- срок передачи квартиры по ДДУ.
Предпочитаете живое общение? Звоните: 7 499 955 48 45
Фотографии взяты с http://u-dolina.ru/ Данный анализ был вам полезен? Ставьте лайки и делайте репосты, это даст нам сигнал, что подобный формат Вам интересен. А если вы ещё не с нами, то вступайте в группу!
#ЮжнаяДолина@dolevkamsk #ЮжныеГорки@dolevkamsk #RDI@dolevkamsk #Застройщик@dolevkamsk