Застройщик: ООО «Лидер Групп Домодедово» Объект: микрорайон «Город Счастья» Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково Актуальность: на 22.02.2017 г. Информация о застройщике: Застройщиком проекта является крупный девелопер из Санкт-Петербурга «Лидер групп», в настоящее время также осваивающий строительство жилых комплексов в Московском регионе. Среди проектов фигурируют ЖК «Зелёная Москва» и «Зелёная Москва 2», ЖК «Лидер парк», микрорайон «Лобня Сити» и другие. Непосредственное строительство микрорайона «Город Счастья» ведёт юридическое лицо ООО «Лидер Групп Домодедово» (ОГРН 1117847331315, ИНН 7810836491)РНРH. ООО «Лидер Групп Домодедово» было создано 11.08.2011г. в г. Санкт-Петербург (прежнее название ООО «Скат»), в 2013 г. компания переехала в Москву, а уже с августа 2014г. и по настоящее время зарегистрирована по адресу: 142062, Московская область, г. Домодедово, село Растуново, ул. Заря, 58. Уставный капитал общества на сегодняшний день составляет 10 000,00 руб. Единственным владельцем компании является Абдиева Жумагуль Тураровна, единоличным исполнительным органом – Лябихов Роман Михайлович. Согласно данным ФНС России ООО «Лидер Групп Домодедово» за последний год не публиковало сообщений о принятии решений о ликвидации, реорганизации, об уменьшении уставного капитала, а также иных решений, которое оно обязано публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации. Юридическое лицо присутствует по адресу своего местонахождения, по состоянию на 01.11.2016 не имеет превышающую 1000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю, и представляет налоговую отчетность. В отношении застройщика отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. ООО «Лидер Групп Домодедово» также отсутствует в перечне застройщиков, нарушивших нормативы финансовой устойчивости (по состоянию на 3 квартал 2016г.), а также в реестре проблемных застройщиков. В отношении единственного участника Абдиевой Ж. Т. отсутствуют сведения о судимости за преступления в сфере экономики, а также сведения в реестре дисквалифицированных лиц, фактов невозможности её участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено. Однако согласно данным ФНС она является участником 11 юридических лиц. В отношении руководителя Лябихова Р. М. отсутствуют сведения о судимости за преступления в сфере экономики, а также сведения в реестре дисквалифицированных лиц, фактов невозможности его участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено. Однако согласно данным ФНС он является руководителем в 24 юридических лицах, а также участником 45 юридических лиц.

Подсудность по месту нахождения застройщика и объекта: Домодедовский городской суд Московской области. По данным официального сайта суда https://domodedovo--mo.sudrf.ru, в настоящее время в отношении застройщика возбуждено 4 гражданских дела, в настоящее время находящихся на рассмотрении. Банк данных судов общей юрисдикции города Москвы выдаёт одно дело, по которому документы поданы 20 февраля 2017г. По данным картотеки дел в Арбитражных судах Москвы и области дела о банкротстве в отношении застройщика отсутствуют. Однако в 2015 году застройщик был привлечён к административной ответственности за невыполнение в установленный срок предписания Главгосстройнадзора МО: в момент проверок застройщик проводил работы по возведению корпусов микрорайона «Город Счастья» в отсутствие откорректированного разрешения на строительство. Застройщик был привлечён к ответственности в виде административного штрафа 50 000руб. Поиск по картотеке дел осуществлялся с использованием ОГРН застройщика: http://kad.arbitr.ru/. Что касается исполнительных производств, по базе ФССП http://fssprus.ru/iss/ip поиск по названию и адресу застройщика результатов не даёт, что свидетельствует об отсутствии задолженности ООО «Лидер Групп Домодедово» по исполнительным листам.

Информация о проекте Документация, связанная с данным проектом, размещена на следующих сайтах: Микрорайон «Город счастья» http://мой-город-счастья.рф Строительство микрорайона «Город Счастья» ведётся на участках, принадлежащих застройщику на праве долгосрочной аренды и расположенных по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово Жилищный комплекс аккредитован в следующих банках: ПАО Сбербанк, ВТБ «Банк Москвы», ВТБ 24 (ПАО), АО «Россельхозбанк», ПАО АКБ «Связь-Банк», АО «Газпромбанк», ПАО «Промсвязьбанк», АО «КБ ДельтаКредит», Банк «Возрождение» (ПАО), ПАО «Уралсиб», ЗАО «СургутНефтеГазБанк», ПАО «АК БАРС» банк, ГЛОБЭКС БАНК, ПАО «Банк БФА», АКБ «Енисей» (ПАО), ПАО «СМП Банк». Способ обеспечения обязательств: Залог права аренды Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения по договору участия в долевом строительстве от 25.08.2014г. с ООО «Страховая компания «Советская». Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2015г. с ООО «Страховая компания «Респект». Схема продажи Продажи квартир ведутся как путём заключения ДДУ непосредственно с застройщиком, так и на основании договоров уступки прав требования. Образец договор участия в долевом строительстве, размещённый на сайте проекта, по нашему мнению содержит в себе обязательные условия, предусмотренные Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…» (далее – «Закон № 214»), однако содержит положения, ущемляющие права дольщиков, а именно: - пунктом 5.1.6 ДДУ установлено, что в случае уступки прав по ДДУ за переоформление документов взимается плата в размере 7% от суммы ДДУ; - пунктом 5.1.8. ДДУ установлена обязанность дольщика заключить договор на оказание услуг по регистрации ДДУ с ООО «Лидер групп М»; - пунктом 7.3.1. ДДУ установлена обязанность дольщика заключить договор на оказание услуг по регистрации соглашения о расторжении ДДУ (в случае расторжения договора) с ООО «Лидер групп М». Данные положения противоречат ч. 2 ст. 16 Закона от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). - частью В) пункта 5.1.10 ДДУ установлен срок для приёмки квартиры участником долевого строительства в 15 дней. В случае неявки в этот срок участника долевого строительства на осмотр объекта застройщик посчитал для себя возможным на шестнадцатый день с даты получения дольщиком уведомления о готовности передать объект составить односторонний акт приёма – передачи квартиры. Однако эти условия прямо противоречат положениям ч. 6 ст. 8 закона № 214-ФЗ, в соответствии с которым застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства дольщику. - пунктом 6.4. ДДУ закреплено, что в случае нарушения сроков, установленных договором для приёмки квартиры, участник долевого строительства уплачивает застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора, за каждый день просрочки; Законом № 214-ФЗ не предусмотрена ответственность участника долевого строительства за нарушение срока приёмки квартиры, указанного в ДДУ. - пунктом 9.2 ДДУ установлено, что изменение площади квартиры в пределах 10% не может служить основанием для расторжения договора. Это условие противоречит п. 2) ч. 1.1. ст. 9 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…», в соответствии с которым изменение указанной в договоре площади жилого помещения более чем на 5% является существенным и позволяет расторгнуть ДДУ в судебном порядке. - пунктом 5.1.5. ДДУ предусматривается обязанность участника долевого строительства по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи квартиры в объеме счетов, выставленных Застройщику эксплуатирующими организациями, пропорционально общей площади квартиры. Однако эти положения противоречат пп. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Отметим ещё некоторые моменты условий ДДУ: - чёткое указание на срок передачи объекта долевого строительства; - пунктом 4.3.1 ДДУ предусмотрено, что перерасчёт стоимости квартиры производится при изменении фактической площади по сравнению с проектной более чем на 3%; - присутствует условие о получении письменного согласия застройщика на заключение договора уступки; - договором не предусмотрены ограничения по рассмотрению споров в определённом суде, однако установлен обязательный претензионный порядок досудебного урегулирования спора.

Сроки строительства Проектом предусмотрено строительство 19 жилых домов с паркингом. В настоящее время возводятся первые три корпуса. Разрешение на строительство первого корпуса действительно до 12 марта 2017 года. Предполагаемый срок введения в эксплуатацию изначально планировался на апрель 2016года, однако затем он сначала был перенесён на 3 квартал 2016 года, потом на 4 квартал 2016 года и в настоящий момент планируется получить разрешение в первом квартале 2017 года. Разрешение на строительство второго корпуса действительно до 30 июня 2017 года. Предполагаемый срок введения в эксплуатацию изначально также планировался на апрель 2016 года, затем он был перенесён на 4 квартал 2016 года и в настоящий момент планируется получить разрешение в первом квартале 2017 года. Разрешение на строительство третьего корпуса действительно до 31 декабря 2017 года. И в отношении третьего корпуса изначально предполагалась получить разрешение на ввод в эксплуатацию в апреле 2016 года, однако и с этим домом не удалось уложиться в срок: после нескольких переносов в настоящее время планируется ввести дом в эксплуатацию в четвёртом квартале 2017 года. В настоящий момент ни один дом не введён в эксплуатацию. Обращаем Ваше внимание! Несмотря на изменение сроков окончания строительства, публикуемых в Проектной декларации, участнику долевого строительства необходимо ориентироваться на дату, указанную в качестве срока передачи квартиры, в договоре участия в долевом строительстве. Просрочка передачи квартиры, а значит и право требования неустойки, начинается со следующего дня после этой даты. Согласно данным проектных деклараций финансовый результат за 2015 год (на 31.12.2015 г.) следующий: Прибыль – 263 351руб. Кредиторская задолженность – 725 510 835 руб. Дебиторская задолженность – 937 218 434 руб. Аудиторская организация ООО «ФинЭкспертиза» выразила мнение о достоверности представленной застройщиком бухгалтерской отчётности и финансового результата за 2015 год. Аудиторское заключение выдано 23.09.2016 г. Согласно данным проектных деклараций финансовый результат за 9 месяцев 2016 года (на 30.09.2016г.) следующий: Прибыль – 263 000 руб. Кредиторская задолженность – 33 955 000 руб. Дебиторская задолженность – 1 668 744 000 руб. Таким образом, застройщик показывает стабильную финансовую устойчивость. Вывод: Учитывая вышеизложенное, есть достаточные основания полагать, что в настоящее время денежные средства на счетах у застройщика имеются, и можно дать положительный прогноз взыскания неустойки по исполнительному листу. Вместе с тем, полагаем, что не стоит затягивать с началом процесса и стоит подавать исковое заявление в ближайшее время. Надеемся, Вы по достоинству оцените наши усилия, с нас - анализ застройщика по Вашим просьбам - с Вас по-прежнему лайки и репосты (Вам не сложно, а нам приятно :)