10 шагов к взысканию неустойки с застройщика Москвы и МО.

Часть 1.
Здесь мы рассмотрим первые 5 шагов, которые следует предпринять, если Вы намерены привлечь застройщика к ответственности и взыскать неустойку за просрочку сдачи дома.
Вторую часть статьи читайте здесь: https://ok.ru/dolevkamsk/topic/66441752286496 Прежде чем приступать к процессу взыскания неустойки, убедитесь, что
Вами заключен договор долевого участия (так называемый ДДУ). Именно ДДУ,
а не предварительный договор, договор инвестирования или участия в
жилищно-строительном кооперативе. Ваш ДДУ должен быть зарегистрирован в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии (Росреестр), о чем на договоре должна иметься
соответствующая отметка в виде прямоугольного штампа с регистрационным
номером и датой регистрации и круглая печать Росреестра.
Если Вы приобрели квартиру по договору уступки прав требования по ДДУ,
договор уступки также должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Шаг 1. Рассчитайте неустойку.
Рассчитайте размер неустойки, исходя из количества дней просрочки и
стоимости квартиры. Методика расчета приведена в п. 6 ст. 5 Федерального
закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Важно! Если размер неустойки, рассчитанный в соответствии с п. 2 ст. 6
ФЗ № 214 превысил один миллион рублей, потребуется оплатить
государственную пошлину за рассмотрение дела судом. Размер
государственной пошлины составляет 0,5 % от суммы, превышающей 1 млн.
руб., но не более 60 000 руб. Пошлина оплачивается на реквизиты того
суда, в который планируется подать иск. Узнать реквизиты для оплаты Вы
можете на официальном сайте суда. Квитанцию об оплате государственной
пошлины потребуется приложить к иску при подаче в суд.
Шаг 2. Напишите и отправьте претензию застройщику.
Претензионная работа – важный шаг, который нельзя пропускать. Изложите в
претензии обстоятельства покупки квартиры, укажите, что квартира так и
не была передана Вам в предусмотренный договором срок. Заявите
требование об уплате неустойки за просрочку и приложите свои реквизиты.
Отправьте претензию на юридический адрес застройщика письмом с
уведомлением о вручении. Юридический адрес застройщика можно уточнить
здесь: https://egrul.nalog.ru/ .
Также можно отвезти претензию в офис застройщика самостоятельно. Не
забудьте получить входящий номер, подтверждающий получение претензии
застройщиком.
Ждать ответа застройщика на претензию нет необходимости. Достаточно
выждать 7-10 дней с момента получения претензии застройщиком и можно
подавать иск в суд.
Шаг 3. Подготовьте иск
Определитесь, в какой суд будете подавать иск. Можно подать иск по месту
нахождения ответчика, по месту жительства истца или по месту исполнения
договора. В иске необходимо указать наименование суда, в который
подается иск, наименование и адрес застройщика, ФИО, адрес и телефон
истца. Истец в данном случае – это лицо, заключившее с застройщиком
договор долевого участия. Истцов может быть несколько. Подробно изложите
все обстоятельства дела, когда и какой договор был заключен с
ответчиком, какой срок передачи квартиры предусмотрен договором.
Приложите к иску расчет неустойки на дату подачи иска в суд. Составьте
перечень приложений и приложите к иску копии всех документов: ДДУ и
документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры, претензия и
доказательства ее отправки, другая переписка с ответчиком, если она
имела место, квитанцию об оплате государственной пошлины, если цена иска
превысила 1 млн. рублей.
В иске заявляются требования о взыскании с ответчика неустойки, штрафа
за несвоевременное удовлетворение застройщиком Ваших требований,
понесенных Вами судебных расходов (при условии их документального
подтверждения). Можно также заявить требование о компенсации морального
вреда. Не забудьте подписать иск, поставить дату и заверить копии всех
документов.
Шаг 4. Сдайте иск в суд
Вам потребуется два комплекта иска с приложениями, один для суда и
второй для ответчика. Распечатайте копию иска для себя, на нее Вам
поставят отметку о приеме иска судом. Иски подаются в рабочее время
через экспедицию суда.
Уточните, по какому телефону Вы можете позвонить и узнать, принят ли иск
к производству и когда это лучше сделать. Срок рассмотрения дела судом
составляет 2 месяца с даты принятия иска к производству.
Подождите 5-10 рабочих дней и уточните, принят ли иск к производству,
кто из судей будет его рассматривать и когда состоится подготовительное
заседание. Это можно сделать по телефону или на официальном сайте суда
(раздел «Судебное делопроизводство»). Если информация на сайте не
появилась, а дозвониться в суд не получается, наведайтесь в суд лично.
В случае, если при подготовке иска Вами были допущены какие-либо
нарушения, иск может быть оставлен без движения. Получите в суде
определение об оставлении иска без движения, устраните замечания,
который в нем указаны и подавайте иск снова.
Шаг 5. Участвуйте в судебных заседаниях.
Постарайтесь почаще заглядывать на сайт суда и контролировать назначение
судебных заседаний по делу. Суд обязан извещать стороны о месте и
времени проведения заседаний, однако на повестки надеяться не стоит, Ваш
контроль в этом деле не повредит. Вы можете участвовать в заседании
лично или через своего представителя. Как правило, проводится сначала
подготовительное заседание, а рассмотрение дела по существу производится
в следующем, основном заседание. Однако случается, что суд сразу
приступает к рассмотрению дела по существу и выносит решение. Поэтому
необходимо в любом заседании быть готовым к тому, что суд рассмотрит
дело по существу.
При рассмотрении дела по существу судья оглашает резолютивную часть
решения в заседании. Это значит, что судья скажет, удовлетворен ли иск
или в удовлетворении отказано, и если решение вынесено в Вашу пользу,
судьей будут названы суммы, подлежащие взысканию с ответчика.
Вооружитесь заранее карандашом и листом бумаги, чтобы быть готовым
оперативно записать все озвученное судьей. Иногда судья тараторит так
быстро, что нужна очень хорошая сноровка, чтобы ничего не упустить. Если
Вы согласны с размером взысканных сумм – остается спокойно ждать когда
решение суда будет готово.
Если нет – подавайте краткую апелляционную жалобу.
Продолжение статьи, где мы рассматриваем заключительные 5 шагов, читайте здесь: https://ok.ru/dolevkamsk/topic/66441752286496 #неустойка #суд #застройщик #застройщики