Предыдущая публикация
❗Что будет с действующими и только одобренными кредитами
⠀
Российские банки резко повысили ставки по ипотеке на фоне повышения ключевой ставки Центробанка до 20% годовых. Сегодня мы запускаем новую серию статей, где будем разбираться могут ли банки пересматривать условия заключенных ипотечных договоров и планируют ли они это делать
⠀
Рекомендуем подписаться на #ПроИпотеку_ДОКТОРКЛЮЧ и следить за следующими выпусками
⠀
👉🏻Сегодня расскажем о действующих ипотечных договорах и разберемся что будет со ставкой
⠀
☝🏻Хорошие новости - закон на стороне потребителя
⠀
✅С точки зрения законодательства процентная ставка – одно из существенных условий договора. При четко прописанной ставке изменить ее в одностороннем порядке невозможно
⠀
✅Увеличивать в одностороннем порядке размер процентов по договору запрещает ст. 29 закона "О банках и банковской деятельности"
⠀
✅Изменение ставки – это нарушение Гражданского кодекса РФ, согласно которому "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона" (ст. 309 ГК РФ) и "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются" (ст. 310 ГК РФ)
⠀
❓Есть ли "лазейки"
⠀
К сожалению, да. Гипотетически возможно одностороннее повышение ставки, если опираться на положения ст. 450–451 Гражданского кодекса РФ "Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств". Здесь важно запомнить, что такие действия банка могут быть оспорены в суде со стороны заемщика
⠀
Кроме того, происходящие события могут признать форс-мажором. В таком случае, необходимо внимательно посмотреть раздел форс-мажор в договоре: что именно указано в качестве таких обстоятельств
⠀
⭐ Подчеркнем, что указанные негативные сценарии носят гипотетический характер. Сейчас все говорит о том, что беспокоиться не стоит. Ранее сообщалось, что президент РФ поручил обеспечить сохранение ставок по ипотечным кредитам - тех самых ставок, которые указаны в договорах об ипотечных кредитах
⠀
Следующая публикация
Нет комментариев