Что нужно знать перед покупкой дома?

🏠
🔸Как составить райдер?
Нереально найти подходящий дом, если не определиться, а каким он собственно должен быть. Все индивидуально, но основные требования типичные.
— Конструктив дома – площадь, этажность, стеновой материал, расположение на участке, планировка, чем отапливается.
— Инженерное обеспечение – нет ли перебоев с электричеством, хватает ли напряжения, есть ли газ или реальная возможность его подвести, как обстоит дело с очисткой и утилизацией стоков, водоснабжением.
— Инфраструктура – наличие централизованных инженерных сетей, дорог, коммунальных служб, выполняющих обязанности по расчистке дорог и устранению аварийных ситуаций, доступность медицинских и образовательных учреждений, магазинов.
— Параметры участка – площадь, рельеф, форма, расположение (низина, возвышенность, равнина).
— Удаленность от города – даже переезжая, многие сохраняют работу в городе или другие интересы, требующие постоянного присутствия.
— Местность – конкретное направление, область, район.
🔸Где искать дом?
Чем шире охват, тем больше шансов найти что-то подходящее хотя бы под основные требования, благо, современные технологии значительно повышают вероятность успеха. Вы можете найти объявления о продаже от собственника, от застройщика или от риелтора.
🔸Что делать после того, как нашли подходящий дом?
Для потенциального покупателя наиболее важны следующие критерии:
— Год строительства – износ материалов и коммуникаций никто не отменял.
— Материалы – конструктив напрямую влияет на срок службы и энергоэффективность.
— Основание – как и от материалов, от типа и состояния фундамента зависит долговечность и надежность здания.
— Планировка – не решающий фактор, но, если она совершенно не устраивает, придется делать не косметический, а капитальный ремонт.
— Коммуникации – состояние электросети, водопровода, канализации, тип системы отопления и кондиционирования.
И это лишь вершина айсберга! Далее документы, договоры, оформление и много-много всего. Но начать можно в малого.