🔥🔥 🔥 ИТАК, С 1 ИЮЛЯ ЭТОГО ГОДА РОССИЙСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ОБЯЗАНЫ РАБОТАТЬ ПО ЭСКРОУ-СЧЕТАМ.

Закон вступил в силу. Банк, в котором открыт подобный счет, финансирует строительство кредитами. Как только покупатели начинают оформлять квартиры в собственность, финансовое учреждение переводит средства подрядчику.
😉 В КАКИХ НОВОСТРОЙКАХ БУДУТ ПРОДАВАТЬСЯ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ ЭСКРОУ-СЧЕТА?
Предусмотрены условия, которые позволят продолжить работу по старой схеме:
степень готовности дома должна быть не менее 30%, а количество заключенных ДДУ составлять не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
В тех же проектах, где первый ДДУ заключен после 1 июля 2019 года, порядок действий пойдет по новым правилам.
😳 МОЖНО ЛИ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ С ЭСКРОУ-СЧЕТА?
Можно. При расторжении ДДУ. Однако, основание для такого действия у покупателя жилья только одно — неисполнение застройщиком своих обязательств. Просто передумать покупать квартиру и забрать деньги нельзя.
😒 ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК ОБАНКРОТИТСЯ?
Деньги сохранятся независимо от судьбы девелопера. Можно оставить средства на эскроу-счете и потребовать в суде передачи жилья (если оно уже построено) или подыскать с другими дольщиками нового подрядчика для завершения проекта. Можно забрать средства и направить их в другую стройку.
😱 ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ ОБАНКРОТИТСЯ БАНК?
Каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством. Это значит, что большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре. Риски сохраняются при приобретении дорогостоящего элитного жилья.
😌 НА КАКОЙ СТАДИИ МОЖНО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР?
Банк заинтересован в снижении рисков, поэтому ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик, и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи по-прежнему будут открываться на ранних стадиях строительства.
#андобродел #агентствонедвижимости #агентствонедвижимостиекб #риелтор #риэлтор #недвижимость #риэлторекб #риэлторскиеуслуги