📍Что важно знать о сделках с сохранением ставки по ипотеке, чтобы не получить отказ.

📍На данном этапе есть ограничение, перевод долга возможен только родственнику.
📍Купить недвижимость в ипотеке по ставке продавца можно только по базовым ипотечным программам Сбера.
📍Механизм не подходит для ипотеки с субсидированной ставкой от застройщика и льготных программ: ❌️«Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Ипотека для IT», «Военная ипотека», «Сельская ипотека».
📍За предоставление услуги банком взимается комиссия — 1% от остатка долга по ипотеке, но не менее 12 000 и не более 30 000 руб. Оплатить комиссию нужно после того, как банк примет положительное решение о смене заёмщика.
➡️ Для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставка и ежемесячный платёж.
➡️ Стоимость недвижимости продавец определяет самостоятельно. Например, продать квартиру планируется за 6.000.000 руб., остаток по кредиту — 4.000.000 руб. Соответственно, задолженность переводится на покупателя, а разницу в 2.000.000 руб. покупатель выплачивает продавцу из собственных средств.
➡️ Покупатель проходит в банке обычную процедуру проверки — как и при подаче заявки на новую ипотеку. Нужно предоставить стандартный пакет документов через личный кабинет продавца. Если покупатель получает зарплату на карту СберБанка, от него понадобится только паспорт.