Порядок работ при капитальном ремонте квартирыКаждый владелец квартиры хотя бы однажды сталкивается с необходимостью сделать капитальный ремонт. А уж покупатели вторичного жилья обязательно знакомятся с этим делом. Капитальный ремонт квартир старого фонда – необходимость, которая диктуется приличным возрастом коммуникаций и функциональных элементов. Ржавые трубы, сгнившие рамы и деревянные полы, обветшавшая электропроводка нуждаются в замене. К тому же планировка «сталинки» или «хрущевки» не отвечает современным стандартам удобного жилища. Чтобы такая квартира стала комфортной, простого косметического ремонта недостаточно. Поэтому возникает закономерные вопросы: как и с чего начать капитальный ремонт, какие виды работ входят в его состав и как сделать его в максимально короткие сроки. Какие работы включает в себя капитальный ремонтВ состав капитального ремонта входит замена всех видов коммуникаций, функциональных элементов и отделки, пришедших в негодность или устаревших: · сантехники; · системы водоснабжения; · отопления; · электрики; · штукатурки на стенах и потолке; · стяжки, деревянных полов; · отделки функциональных проемов (окон, дверей).Капитальный ремонт квартир включает в себя также снос и возведение перегородок, расширение проемов.Выбор стратегии ремонта Жить в квартире, в которой идет ремонт, некомфортно. Демонтаж стен отбойником, сверление дрелью,устройство штроб, замешивание растворов – все это сопровождается шумом и грязью. Поэтому встает вопрос, как легче перенести период ремонта. Существует 2варианта:1.Отдельный поочередный ремонт каждой комнаты или части квартиры с проживанием на свободной от ремонта площади. Сроки окончания работ при такой стратегии, конечно, будут больше. А из-за дискомфорта, необходимости постоянно находиться среди хаоса, это время может казаться бесконечным. 2.Работы ведутся сразу во всей квартире. В этом случае придется подыскать другое жилье на время ремонта, а мебель и технику компактно разместить так, чтобы освободить доступ ко всем поверхностям. В пустой квартире ремонт будет закончен быстрее, ведь не будет теряться время на ожидание, например в процессе высыхания отделочных слоев – эти паузы можно использовать для работы в другой комнате.Порядок выполнения работ · Демонтаж перегородок, расширение проемов (если в состав проекта входит перепланировка). · Снятие старой отделки с потолка, стен (краски, обоев). · Демонтаж труб и радиаторов отопления. · Удаление стяжки или деревянных полов (при необходимости). · Устройство новой стяжки пола. · Монтаж окон. · Монтаж перегородок из ГКЛ (при ремонте с перепланировкой квартиры). · Полный монтаж кабеля и разводки в квартире без установки выключателей и подрозетников. · Монтаж труб отопления и водоснабжения, батарей, коммуникаций климатической техники. · Установка радиаторов отопления. · Подготовка потолков под отделку: грунтование, если предполагаются натяжные конструкции, или проведение всего комплекса работ при подготовке к окрашиванию, за исключением собственно окраски. · Выравнивание стен, заделка стыков, штроб, шпаклевание, установка выключателей и подрозетников заподлицо с финишным слоем шпаклевки. · Финишное выравнивание пола. · Обустройство коробов для скрытия коммуникаций. · Устройство натяжных потолков или окрашивание. · Монтаж напольного покрытия: линолеума, ламината. · Установка межкомнатных дверей. · Последний этап – оклейка обоями и установка плинтусов, дверных наличников. .Важно: перед началом ремонта в квартире нужнопредупредить соседей, согласовать с ними время шумных работ. Тогда праздник окончания ремонта не отравят мысли об испорченных отношениях с соседями.