✅ Как проверить Земельный Участок перед покупкой для строительства дома: пошаговое руководство

Рассказываем как не попасть в неприятную ситуацию и избежать множества проблем в будущем, чтобы ваше строительство прошло без проблем.
📍 Шаг 1. Проверка правоустанавливающих документов
Убедитесь, что продавец действительно является собственником земли. Для этого попросите предоставить:
· Свидетельство о праве собственности;
· Выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Выписка включает данные о правообладателе, площади, кадастровом номере и адресе земельного участка. Также в ней может быть указана информация о нахождении объекта в особых зонах, о проведении межевания и обременениях на землю (например, установленный сервитут, залог или арест участка). Выписку из ЕГРН можно получить через портал Госуслуг или МФЦ.
📍 Шаг 2. Анализ категории и разрешенного использования
Каждый земельный участок имеет свою категорию и разрешенное использование. Убедитесь, что земля предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это можно проверить в выписке из ЕГРН или на портале "Национальная система пространственных данных" (по кадастровому номеру), к какой категории и виду разрешенного использования относится земельный участок.
📍 Шаг 3. Проверка возможности использования приобретаемого земельного участка
Чтобы узнать подробности о возможностях использования покупаемой земли в соответствии с действующим законодательством, запросите информацию из Государственного фонда данных землеустройства (Земельный фонд). Подать заявление можно на портале государственных услуг. Все материалы доступны для граждан и бизнеса без оплаты.
📍 Шаг 4. Проверка на наличие обременений
Обременения могут существенно ограничить ваше право на использование участка. Среди них могут быть:
· Аресты и запреты на проведение сделок;
· Сервитуты (право ограниченного пользования участком третьими лицами);
· Долги по налогам.
Эти данные также можно найти в выписке из ЕГРН.
📍 Шаг 5. Проверка экологического состояния участка
Земельный участок должен быть экологически чистым. Попросите у продавца результаты экологических исследований или закажите их самостоятельно. Это позволит убедиться в отсутствии вредных веществ и загрязнений.
📍 Шаг 6. Изучение инфраструктуры и коммуникаций
Оцените наличие и состояние инфраструктуры. Проверьте, есть ли поблизости:
· Дороги и транспортные развязки;
· Электроснабжение;
· Водоснабжение;
· Канализация;
· Газоснабжение;
· Интернет.
📍 Шаг 7. Юридическая чистота сделки
Перед подписанием договора купли-продажи рекомендуется проконсультироваться с юристом. Он проверит все документы и убедится, что сделка соответствует требованиям законодательства. Также обратите внимание на пункты договора, касающиеся прав и обязанностей сторон, условий оплаты и передачи прав собственности.
Проверка земельного участка перед покупкой — обязательный этап, который поможет избежать множества проблем в будущем. Внимательно изучите все документы, проконсультируйтесь с юристом и убедитесь в юридической чистоте сделки.
✅ Если у вас остались вопросы или нужна помощь в проверке земельного участка, наши юристы всегда готовы помочь. Обращайтесь к нам, чтобы ваш дом был построен на надежном и законном основании!
☎ 8 800 77-77-037
#ЮридическаяПомощь #ПроверкаУчастка #СтроительствоДома #ЗемельноеПраво #ПравоНаНедвижимость #ЗемельныйУчасток #ИЖС #ПокупкаЗемли #СоветыЮриста #НормативныеДокументы #ЗемельныйКодекс #davagroup