✅ Что такое свободная планировка квартиры, или как на нас экономят застройщики.

По мнению застройщиков, внутри квартир со свободной планировкой можно возводить перегородки как угодно по своему усмотрению. Однако это не совсем так. С юридической точки зрения свободной планировки не существует.
Свободная планировка квартиры - это планировка без указания в технических документах внутренних перегородок помещений, входящих в состав квартиры.
👆 Свободная планировка квартиры может быть трёх типов:
📍 внутренние перегородки могут отсутствовать совсем;
📍 возведены только перегородки санузлов, а межкомнатные отсутствуют;
📍 сделаны перегородки только мокрых зон, а межкомнатные выложены в виде пенобетонных плит в один ряд по высоте.
В проектной документации на дом должны быть указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти экспертизу и получить разрешение на строительство невозможно.
Однако, по факту застройщик просто не возводит внутриквартирные перегородки. Это позволяет избежать лишних затрат и рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке.
Перед сдачей в эксплуатацию дом проходит инвентаризацию в БТИ либо Ростехинвентаризации. По ее итогам определяются окончательные площади и оформляются планы квартир.
👆 В результате на квартиру свободной планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:
📍 либо на плане квартиры перегородки, которые в реальности отсутствуют или условно выложены блоками по полу, отмечаются пунктиром.
📍 либо на плане квартиры выделены только зоны санузлов и кухни, а всё остальное помещение обозначено жилой комнатой.
✅ Так как же определить: можно и законно ли сделать перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой?
👆 Всегда нужно отталкиваются именно от планов БТИ, а именно:
📍если на поэтажном плане пунктиром выделены комнаты, коридоры, санузлы и т.д., которые в реальности отсутствуют или выложены блоками по полу, то планировка квартиры не может являться свободной. Считается, что указанные пунктиром перегородки фактически возведены. В этом случае, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры. К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д.
📍 если на поэтажном плане квартиры не выделены ни коридоры, ни комнаты, то, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней может быть осуществлено только за счет жилой площади, что запрещено.
✅ Что делать, чтобы избежать будущих проблем?
Для согласования перепланировки необходимо получить архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз и проходил экспертизу. В нем отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.
Перед началом перепланировки в квартире с так называемой «свободной планировкой», обязательно необходимо ознакомиться с планом БТИ на квартиру, и производить перепланировку с его учетом. В противном случае, перепланировка может быть признана незаконной, как произведенная с большим количеством нарушений.
✅ Также, перед началом перепланировки квартиры, необходимо учитывать некоторые запреты и разрешения, а именно:
📍 нельзя переносить так называемые «мокрые точки», а именно санузел и кухню;
📍 нельзя возводить конструкции, которые будут затруднять доступ к инженерным и коммуникациям;
📍 запрещается вносить строительные изменения, которые будут нести угрозу или нарушать прочность основных несущих стен или конструкций здания;
📍 запрещается реконструкция вентиляционных каналов или нарушение порядка их размещения;
📍не разрешается соединять балкон и жилое пространство;
📍 не разрешается делать помещение жилым без доступа к дневному свету;
📍 разрешается расширение санузла за счет площади коридора;
📍 разрешается совмещение или разделение санузла;
📍 разрешается перепланировка комнаты с достройкой одной стены с проемом.
Остались вопросы? Нужна консультация юриста?
☎ Звоните!
8 (800)-777-70-37 📆 Мы работаем без выходных!
#свободнаяпланировка#перепланировка #застройщик #новаяквартира #юридическаячпомощь #davagroup