Общая площадь помещения — это квадратура всей квартиры, за исключением неотапливаемой части — балконов и лоджий (они имеют понижающий коэффициент).

А в жилую площадь входят гостиные, спальни, детские — те комнаты, где нет сложного оборудования и коммуникаций, мы просто там живём.
При выборе жилья всегда обращайте внимание как на общую площадь, так и на жилую. Исходя из своих потребностей и предпочтений, вы можете выбрать квартиру, например, с просторным балконом и кухней, но с небольшой и уютной спальней. За основу при расчёте стоимости квартиры застройщик может брать как общую, так и жилую площадь, это должно быть прописано в ДДУ. В дальнейшем расчёт отопления и общедомовых нужд при оплате коммунальных услуг будет складываться именно от общей площади, кроме неотапливаемых помещений.
Каждый нюанс может повлиять на стоимость недвижимости и её последующее содержание, поэтому всегда внимательно изучайте договор при покупке и не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять все детали.