ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ИЛИ НОВОСТРОЙКА

– ЧТО ВЫГОДНЕЕ ПОКУПАТЬ?
У любого человека, перед которым встает вопрос покупки квартиры, обязательно появляется дилемма: приобрести жилье от застройщика или на вторичном рынке? Разумеется, плюсов и минусов в обоих вариантах немало и однозначного решения здесь быть не может, однако постараемся рассмотреть самые важные аспекты. Сравнив все недостатки и преимущества, принимая во внимание конкретные предпочтения, выбор в любом случае за покупателями.
ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ
Для начала следует уточнить суть понятий. Жилье от застройщика представляет собой новостройку. Однако недавно достроенный и сданный в эксплуатацию дом, с квартирами, принадлежащими застройщику, будет уже считаться вторичным жильем даже несмотря на то, что он только возведен. К категории вторичного жилья относится недвижимость, которая уже была чьей-то собственностью и продается повторно, при этом как мы понимаем, это не обязательно должны быть старые дома.
ТОВАР ЛИЦОМ
Покупая недвижимость в домах с 10-20 летней историей, неоспоримым преимуществом является возможность немедленного просмотра квартиры. Кроме этого отсутствуют риски связанные с несвоевременным вводом в эксплуатацию жилья из-за недобросовестности застройщиков.
НОВЫЙ - ЗНАЧИТ СОВРЕМЕННЫЙ
Несомненным «плюсом» приобретения квартиры в новостройке является возможность получить современную удобную планировку, просторные комнаты, кухню, новые коммуникации (проводка, канализация, водопровод) и т.д. Кроме этого новые монолитно-кирпичные дома дают возможность владельцу осуществлять планировку в соответствии с пожеланиями.
ВЕСНОЙ ДЕНЬГИ - ОСЕНЬЮ СТУЛЬЯ
В числе «жирных минусов» приобретения квартир первичного рынка – это значительный период между сделкой о покупке квартиры и возможностью вселиться в квартиру. Иногда это может быть даже 2 или 3 года, поскольку осуществить покупку квартиры в новостройке выгодно именно еще на этапе строительства. При этом сдача дома в эксплуатацию может длиться достаточно долго и только после этого можно заселять жильцов. Однако следует учесть, что специфика новостройки это длительный период ведения ремонтных работ соседями, который сопровождается шумом.
КВАДРАТНЫЙ МЕТР ДЕШЕВЛЕ
Важным нюансом является то, что в итоге стоимость квадратного метра жилья в новостройке обходится дешевле, чем на вторичном рынке при аналогичном метраже и планировке. Тем не менее, зачастую новостройки могут сдаваться в эксплуатацию даже без минимальной внутренней отделки. Поэтому владельцам квартиры придется потратить еще определенную сумму не только на косметические работы, но и на черновые отделочные. Но для тех кто любит все переделывать на свой вкус такая ситуация придется по душе.
ОБЩЕЕ ДЛЯ ВСЕХ
Среди других аспектов влияющих на выбор жилья (не имеет значения первичного или вторичного) - это месторасположение дома. Здесь имеет значение «элитность» района, удобство транспортной развязки, вид из окна, соседство и т.д. Важным нюансом является качество постройки дома, влияющее на стоимость квадратного метра, а также наличие парковки, состояние подъезда, лифт и т.д. Ну и конечно еще одним важным фактором, является характеристика самой жилой площади, планировка, количество балконов, этаж и т.д.