Совместная собственность на квартиру часто превращает продажу недвижимости в настоящий квест. Когда жилье принадлежит двум людям на равных правах (например, после наследства), возникает закономерный вопрос — как оформить сделку без конфликтов и юридических рисков?

Способ первый — командная игра

Идеальный вариант, когда собственники сохранили нормальные отношения и готовы действовать сообща. В этом случае квартира продается целиком одному покупателю через единый договор купли-продажи. Ключевой момент — в документе четко прописывается, какая сумма полагается каждому продавцу, с указанием их банковских реквизитов. Это исключит дальнейшие споры о распределении денег.

Способ второй — независимые продажи

Если договориться не получается, каждый владелец может продать свою долю отдельно. Но здесь включается важное правило: перед продажей постороннему лицу необходимо предложить выкупить долю второму собственнику.

Процедура требует официального уведомления в письменной форме с указанием цены и условий будущей сделки. У "соседа" по собственности есть 30 дней на принятие решения. Только после его отказа или молчания можно искать покупателя на стороне. Этот механизм защищает права совладельцев и прописан в гражданском законодательстве.

Профессиональная страховка

Юрист Алексей Демидов  рекомендует не экономить на юридическом сопровождении таких сделок. Опытный специалист:

- проверит чистоту документов

- правильно оформит уведомления

- составит "антистрессовый" договор

- проконтролирует перевод денег

Помните: даже при продаже долей по отдельности важно соблюсти все формальности. Одна ошибка в документах может привести к оспариванию сделки в суде. Поэтому инвестиция в юридическую консультацию часто оказывается выгоднее, чем попытки сэкономить на оформлении.

Главное правило — действовать строго по закону, тогда продажа долевой собственности пройдет без неприятных сюрпризов.

#Дадановости #Недвижимость #Продажаквартиры #Разделимущества #ЮристАлексейДемидов