Верховный суд России признал незаконным отказ местных властей в признании садового дома жилым помещением. Решение суда обязывает чиновников повторно рассмотреть заявление гражданина, а также служит важным прецедентом для дачников  и представителей власти. Если дом соответствует всем необходимым требованиям, он может и должен быть признан жилым.

Поводом для разбирательства стало обращение жителя Курской области, владеющего земельным участком площадью 800 квадратных метров. Земля относится к категории сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства и огородничества. На участке расположен дом площадью 264,2 квадратных метра, пригодный для круглогодичного проживания. Однако формально он считается садовым домом, что не позволяет зарегистрироваться в нем. Когда владелец подал заявление о признании дома жилым, ему было отказано.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, сославшись на недостаточность данных в техническом заключении для кадастрового учета. Однако Верховный суд, изучив материалы дела, не согласился с этой позицией. В кассационном определении указано, что техническое заключение подтверждает соответствие дома требованиям надежности, безопасности, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также его пригодность для постоянного проживания. Кроме того, вид разрешенного использования участка позволяет размещение как садового, так и жилого дома в соответствии с законодательством РФ.

Как пояснила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова, садовый дом предназначен для сезонного использования и не позволяет оформить регистрацию.  Поэтому вопрос признания его жилым может быть принципиально важным для владельцев. Она также отметила, что садовый дом может быть признан жилым, и наоборот, в порядке, установленном правительством РФ.

Верховный суд не создает новых норм, а лишь интерпретирует существующие законы. Однако его решения становятся ориентиром для нижестоящих инстанций, что способствует единообразию в рассмотрении аналогичных дел. Для признания садового дома жилым собственник должен подать заявление в органы местного самоуправления, предоставив кадастровый номер дома и участка, выписку из ЕГРН, техническое заключение и, при необходимости, согласие третьих лиц.

По данным заместителя председателя Верховного суда РФ Юрия Иваненко, в 2024 году суды общей юрисдикции рассмотрели 4,8 миллиона административных дел, из которых 3,8 миллиона завершились вынесением судебного приказа, а 897 тысяч — решением. К этой категории относятся и споры о признании садовых домов жилыми, если местные власти отказывают в этом. Оспаривание решений и действий органов власти остается одной из самых распространенных категорий административных дел.

#Дадановости #Садовод #Дачники #Регистрациядома #Земельныйучасток #Надаче #Садовыйдом #Дача #ЕГРН #всрф