Как сделать выбор формы и способа управления многоквартирным домом?

Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется собственниками квартир самостоятельно. Если своевременно не воспользоваться правом выбора способа управления многоквартирным домом, сработает правило о выборе для дома управляющей организации местной администрацией. После этого жильцы минимум в течение года не смогут повлиять ни на выбор организации или условий ее работы, ни на стоимость услуг.
Непосредственная форма управления многоквартирным домом
Данная форма предполагает, что граждане самостоятельно принимают решение о порядке обслуживания общих помещений и проведении текущих/капитальных ремонтов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает особо важные решения, касающиеся реконструкции, формирования фонда капремонта (в т. ч. получения кредита на эти цели).
Оперативные решения доверяются совету многоквартирного дома (его создание обязательно, если в доме имеется более 4 квартир). Совет готовит общие собрания собственников, контролирует исполнение решений (например, работу подрядчиков), готовит отчеты о проделанной работе. Председателю совета многоквартирного дома выдаются доверенности от собственников жилья, на основании которых он заключает договоры с подрядчиками или управляющими организациями. Наделить его полномочиями можно также посредством принятия соответствующего решения на общем собрании. Председатель и все члены совета должны быть собственниками жилья в управляемом доме.
Подробнее здесь: http://consultant-jur.ru/kak-sdelat-vybor-formy-i-sposoba-upravleniya-mnogokvartirnym-domom/