Договор Аренды или Договор Найма?

Какой договор выбрать?
Когда квартира сдается физическому лицу, заключается договор найма (статья 35 Гражданского кодекса РФ), а если же в роли нанимателя выступает юридическое лицо, нужно заключать договор аренды (статья 34 ГК). Договор найма или аренды необходим для того, чтобы подтвердить права и обязанности сторон. На самом деле, он выгоден и владельцу квартиры, и нанимателю. Первый получит гарантии сохранности своего жилища и имущества, находящегося в нем. Второй может быть уверен в том, что его не выселят раньше времени и не поднимут плату за жилье, если это не прописано в договоре.Главное их отличие - в том, что договор найма не нужно регистрировать. Он заключается в простой письменной форме и подтверждается подписями обеих сторон. В свою очередь, договор аренды подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более года.
Договор Аренды или Договор Найма? какой договор выбрать, регистрируем жильцов, платим налоги.
Какой договор выбрать? Договор найма или договор Аренды?
Регистрируем жильцов.
По закону запрещено проживание в квартире без регистрации. Исключение – граждане, уже зарегистрированные в данном регионе и близкие родственники владельца квартиры. Чтобы официально зарегистрировать граждан по месту их временного пребывания, необходимо предоставить в паспортный стол список документов: - заявление-согласие собственника (и членов семьи, если они прописаны или являются собственниками долей) о временной регистрации граждан, - копии правоустанавливающих документов на квартиру, - копии договора аренды (найма) помещения, - копии паспортов собственника и временно проживающих граждан.
Платим налоги.
Согласно ст. 208 Налогового кодекса РФ средства, поступающие физическим лицам от сдачи жилья в аренду, признаются доходами, с которых взимается налог в размере 13% для резидентов и в размере 30% — для граждан-нерезидентов. После заключения договора аренды или найма владелец квартиры обязан предоставить в налоговую инспекцию экземпляр договора для постановки на учет
Для уплаты налога достаточно в период с 1 января по 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, заполнить декларацию о доходах в налоговых органах, получить там же квитанцию, а затем оплатить ее до 1 июля. При подаче декларации к ней прилагаются следующие документы: - копия договора аренды; - копия паспорта арендодателя; - копия его ИНН; - оригинал декларации. Также налоговые органы могут запросить документы, подтверждающие источник дохода: выписку с банковского счета, на который поступают средства, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными. При сдаче квартиры юридическому лицу налоговым агентом, является организация-арендатор (ст. 226 НК РФ). Проще говоря, организация, которой вы сдаете квартиру, выплачивает ваши налоги так же, как работодатель – налоги с зарплаты работника. Снизить налоговую нагрузку при сдаче квартиры можно, став индивидуальным предпринимателем. Для них существует три варианта уплаты налогов за сдачу квартиры внаем. О них мы расскажем в следующей статье.
В договоре должны быть прописаны: - размер и сроки получения оплаты; - сумма залога (если есть); - список лиц, которые будут жить в сдаваемой квартире, - порядок оплаты коммунальных расходов; - срок действия договора и условия его расторжения;
- имущество, которое находится в квартире;
- зачет имущества покупаемого в квартиру, которое будет оставаться после освобождения квартиры (если есть).Также мы рекомендуем прописать в договоре возможность или невозможность изменения арендной платы в течение действия договора и порядок проверки квартиры и имущества.