Подыскивая себе новую квартиру в одном из строящихся домов, перед многими зачастую встаёт вопрос: стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Может лучше сразу пойти к компании-застройщику?
Заблуждение №1: "Если купить квартиру напрямую у застройщика - квартира будет стоить дешевле".
Этот стереотип давно играет в умах людей. Среди участников рынка недвижимости существует сложившаяся практика делового этикета. Обычно всегда агентство недвижимости имеет договор с застройщиком, в котором оговариваются условия оплаты риэлторских услуг.
Это значит, что работу агентства недвижимости оплачивает компания-застройщик, а не покупатель квартиры. Именно поэтому агентство не заинтересовано продавать квартиры в строящемся доме по завышенным ценам.
При этом специалист по недвижимости может не просто подобрать подходящий вариант, но и составить сравнительный анализ похожих предложений сразу в нескольких новостройках и от разных застройщиков. Такой информации в агентстве недвижимости всегда предостаточно.
Заблуждение №2: "У застройщика всегда большой выбор".
Во-первых, не все строительные компании сами занимаются продажами. Поскольку содержать собственный отдел продаж и вести активную рекламную кампанию - удовольствие не дешёвое. А в условиях конкуренции, даже незначительное повышение цены может оказаться решающим. Ведь чем медленнее будут идти продажи по одному объекту, тем дольше застройщик не сможет перейти к строительству следующего. Поэтому часть строительных компаний продают квартиры только через агентства недвижимости.
Во-вторых, как известно, квартиры в строящемся доме могут предлагать и другие организации. Например, подрядчик, который выполняет на объекте определённые работы, а застройщик расплачивается с ним квартирами. Разумеется, у подрядчика покупать тоже можно, но только выбор намного меньше.
Доверяйте профессионалам
Риэлторы профессионально разбираются в достоинствах и недостатках объектов. Клиент может в принципе и не понимать, например, в чём заключается минусы квартиры, расположенной рядом с шахтой лифта или в торце здания. И в итоге будет разочарован, когда его новое жильё окажется холодным, или в нём будут слышны посторонние шумы. Опытный агент обратит внимание на эти и многие другие факторы, он обязательно сверится с технической документацией, поэтажными планами т.д.
Риэлторский бизнес очень сильно завязан на репутации агентств недвижимости. Что касается жилья в новостройках, то значительная часть людей впоследствии продают эти квартиры. Специалисты по недвижимости заинтересованы в том, чтобы клиенты остались довольны покупкой. Тогда и продавать квартиру, если им это потребуется это сделать, они будут через это же самое агентство недвижимости.
Принцип одного окна
При покупке квартиры у каждого клиента индивидуальные условия. Кто-то планирует купить квартиру в ипотеку, у кого-то - субсидия или материнский капитал. Для того, чтобы понимать с чего начинать, лучше первым делом обратиться в агентство недвижимости за консультацией.
https://www.youtube.com/watch?v=FdC8WiIgXcU&t=44
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев