Чем отличается категория земель "Земли поселений" (земли населенных пунктов) от ИЖС?

что лучше? И кадастровая стоимость земли почему то в два раза выше рыночной. - ИЖС - это разрешенное использование, а не категория !(индивидуальное жилищное строительство)
Кадастровая стоимость высокая - чтобы с Вас налог побольше брать, он ведь от нее исчисляется.