Изучив закон 217 о так называемом садоводстве, хочется поделиться следующей информацией, которая, скорее всего, будет утаиваться перед членами дачных кооперативов (не являюсь членом липового союза садоводов Северодвинска).

По старому ФЗ №66 все мы именовались Садовыми Некоммерческими организациями, и были внесены, как юридическое лицо, в так называемый Единый Государственный Реестр Юридических Лиц (ЕГРЮЛ). Согласно закона о регистрации Юридических Лиц все СНТ должны иметь учредителей, однако по ФЗ-66 для СНТ была использована заявительная форма и использовался некий суррогат – список садоводов. Список садоводов - реестром не считается, т. к. он не имеет никакой юридической силы в отношении имущественных вопросов юридического лица.
При действующем ФЗ-66, данное нарушение ведения реестра юр. лиц было безобидным и не представляло опасности землям общего пользования (ЗОП) и имуществу общего пользования (ИОП), поскольку ФЗ-66 не предусматривал никаких манипуляций с имуществом общего пользования СНТ.
Так за 20 лет дачники привыкли вести список садоводов - реестр самостоятельно, привыкли, что являясь создателями некоммерческой организации (СНТ), управляющей всем, созданным на свои же деньги, общим имуществом, жить без каких либо подтверждающих прав на это имущество общего пользования.
И вот наступил 2019 год, и согласно, нового закона 217, все СНТ должны пройти перерегистрацию и получить новую организационно правовую форму, так называемую Товарищество собственников недвижимости. Ваша собственность остается вашей (если стоит на кадастре и вы учредитель перерегистрированного кооператива). И тут самое интересное… что будет с землями общего пользования и имуществом общего пользования?
ФЗ-217 теперь подразумевает проведение манипуляций с имуществом общего пользования, и обязывает зарегистрировать их до конца 2020 г. На сегодняшний день, как я писал выше, дачники не являются собственниками земель общего пользования и имущества общего пользования, т.к. они как учредители не занесены в ЕГРЮЛ.
ФЗ-217 чётко дает определение, что имущество общего пользования принадлежит некоммерческому товариществу.
Что предлагается делать?
Смена Организационно-Правовой Формы производится путём реорганизации в виде преобразования.
Всех членов СНТ нужно указывать в качестве учредителей до начала проведения реорганизации (Форма Р14001 ввод членов СНТ в качестве учредителей).
В тех СНТ, где данная проблема будет замалчиваться, скорее всего, будет проводиться тайная, от всех членов СНТ, реорганизация с внесением в качестве учредителей ограниченного количества членов СНТ, которые впоследствии станут полноправными владельцами Имущества Общего Пользования и Земель Общего Пользования.
Данная махинация позволит всё имущество общего пользования и земли общего пользования, созданные на деньги всех членов СНТ присвоить узкому кругу лиц, которые впоследствии смогут назначать необоснованно высокие цены на содержание и обслуживание, что скажется на размере членских взносов.
К чему это я все написал, на территории города Северодвинска сейчас происходят рейдерские захваты СНТ, это лакомые куски для нерадивых предпринимателей. Настало время объединяться нам дачникам Северодвинска.
Спасибо, за внимание. Анонимно от участника группы