Кто ни разу не оформлял квартиру в найм? Пожалуй, только единицы. Давайте рассмотрим пример.

Молодой человек арендовал квартиру. Ремонт в квартире был самый, что не наесть обычный, то есть косметический. Заключив договор найма жилого помещения и почти не глядя, поставив свои подписи стороны мирно разошлись. На следующий день, молодой человек заметил, что газовая плита на кухне работала неисправно, от нее пахло газом, а две конфорки зажигались только с третьего раза. Естественно жильца это раздражало, и он решил приобрести дешевую, маленькую, но новую газовую плиту и конечно не за свои деньги. Он приобрел плиту, а ее стоимость вычел из стоимости найма квартиры по договору. Молодой человек посчитал, что все сделал правильно, он не просил хозяина квартиры заменить плиту, по сколько понимал, что тот, скорее всего ему откажет, но и пользоваться такой опасной бытовой техникой было бы крайне неразумно. Когда владелец квартиры узнал о том, что наниматель произвел самовольную замену плиты, да еще и фактически за его счет, рассердился и потребовал от него полной арендной платы за текущий месяц.

Кто поступил в данном случае неправильно?

Конечно владелец квартиры. Арендодатель (в нашем случае наймодатель) отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (статья 612 ГК РФ). Поэтому молодой человек (наниматель) по закону вправе был при обнаружении недостатков в арендованном жилье, потребовать от владельца квартиры:

• безвозмездного устранения недостатков имущества;
• соразмерного уменьшения арендной платы;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
• потребовать досрочного расторжения договора.

Также наниматель вправе непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя. НО! Важным условием здесь является именно незамедлительное извещение наймодателя о намерении устранить недостатки за его счет. Как только наймодатель, получает известие о требованиях нанимателя или о его намерении устранить недостатки имущества за его счет, наниматель может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Что же будет, если наниматель без предупреждения решает заменить или произвести ремонт имущества принадлежавшего владельцу квартиры? Дело в том, что при заключении договора найма существует такой нюанс: наймодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены наймодателем во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Это значит, что тут возникает вопрос: если наниматель не оповестил о замене имущества (в должной форме) за счет наймодателя, действительно ли выявленные недостатки не были ему известны ранее? Ответ: если эти недостатки существенно препятствовали проживанию (пользованию имуществом) в данной квартире, то нет никакой разницы, знал наймодатель о них или нет, а вот если такие недостатки не были существенными, то оповещать наймодателя об их исправлении и спрашивать его разрешение на это - нужно обязательно.

Советы:

1. Наймодателю: при составлении договора найма, необходимо указывать, что именно вы сдаете в найм (не только квартиру), а еще и имеющиеся в ней предметы мебели, бытовую технику и т.д., со всеми их недостатками.
2. Нанимателю: если вы выявили неуказанные раннее наймодателем недостатки имущества в арендованной квартире, перед тем как ремонтировать его, или производить его замену, необходимо в письменном виде оповестить об этом наймодателя. Вам, также, следует запомнить, если вы решили, что в квартире необходимо делать ремонт, вы вправе написать УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕОБХОДИМОСТИ РЕМОНТА ПОМЕЩЕНИЯ в адрес наймодателя, но ни в коем случае не инициировать его самовольно, ведь наниматель вправе исправлять недостатки в арендованном помещении, за счет средств наймодателя, только если они полностью или частично препятствуют пользованию им.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

#арендаквартиры #наниматель #наймодатель #снятьквартиру #квартирант #недвижимость #риелтор #юрист #адвокат #консультацияюриста #4юриста