Вот и наступил первый рабочий день 2025🗓️

Сегодня мы поговорим об итогах в недвижимости - 2024👌Их подвела руководитель агентства, Татьяна Юрова
В июле 2024 года в России перестала существовать массовая льготная ипотека. Что это значит?
📌Во-первых, свое действие прекратила программа «Господдержка» — ее просто не продлили. Эта программа позволяла взять кредит на покупку жилья под 8% фактически каждому и была самой популярной у россиян.
Во-вторых, изменились условия «Семейной ипотеки».
📌Ставку 6% сохранили, но
круг ее получателей существенно сократился, и теперь оформить кредит по программе могут только:
-семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет или ребенок с инвалидностью;
-семьи с двумя несовершеннолетними детьми — в этом случае можно купить жилье в новостройке только в одном из 35 регионов или в малых городах (Алтайский край входит в данный список🙏),
-кредит на строительство дома можно взять в любом регионе.
📌При этом хорошая новость в том, что «Семейной ипотеку» все же продлили до 2030 года, ведь ее действие должно было завершиться одновременно с «Господдержкой».
📌Изменения также коснулись «IT-ипотеки». Срок действия программы был ограничен 2024 годом, и, к примеру, Минфин выступал за ее плановое завершение. Тем не менее возможность взять кредит по низкой ставке для айтишников сохранили — до 2030 года, но на новых условиях. Они вступили в силу с августа.
Из главного: ставку по «IT-ипотеке» увеличили с 5% до 6%, а максимальную сумму кредита установили на уровне 9 млн руб. для всех регионов (в регионах-миллионниках она была 18 млн руб.). Кроме того, из программы исключили Москву и Санкт-Петербург.
Изменились и требования к среднему уровню дохода IT-специалистов. В городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальная зарплата до вычета НДФЛ должна быть 150 тыс. руб. В остальных городах и населенных пунктах — от 90 тыс. руб. в месяц.
📌Эскроу-счета распространили на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года, но уже с июня 2024 года взять семейную ипотеку без использования эскроу-счета было невозможно!
📌С июля месяца лимиты по сельской ипотеке закончились, ждём когда программа начнёт работать по новым условиям, которые до настоящего времени ещё неизвестны.
📌Главное событие - 25 октября Центробанк повысил ключевую ставку с 19% до 21%. Это максимальное значение за все время ее существования.
📌В ноябре президент России Владимир Путин подписал закон о праве ЦБ устанавливать количественные ограничения для банков на выдачу ипотечных кредитов. Он начнет действовать с 1 апреля 2025 года.
📌Важным днем, который ждали участники рынка недвижимости, стало 20 декабря — дата заседания Совета директоров Банка России по ключевой ставке. Эксперты давали разные прогнозы, при этом вероятность повышения базового показателя была высокой. Тем не менее ЦБ решил сохранить ключевую ставку на уровне 21%, что скорее является позитивным событием, завершающим минувший год.