ЗАСТРОЙЩИКУ ЗАПРЕТИЛИ СТРОИТЬ НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТКЕ ИЗ-ЗА ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НА УСТАРЕВШЕМ ГЕНПЛАНЕ ГОРОДА.

МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ВСТАЛО НА СТОРОНУ ЗАСТРОЙЩИКА
Застройщик оформил все документы на строительство, но ульяновские суды после обращения прокуратуры признали его незаконным. Причиной стало размещение в Генплане на участке застройщика территории общего пользования — дороги и зеленой зоны.
При этом никаких работ по оформлению земли под эти зоны до сих пор не начато, — объясняет руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев. — Более того, город отменил красные линии по ним.
Минэкономразвития четко поясняет, что, раз работы начаты в срок не были, изъятие земли под них уже невозможно. Значит, и их строительство не состоится.
Таким образом, застройщик имеет право распоряжаться находящейся у него в собственности землей.
Как отмечается в письме Минэкономразвития, согласно Земельному и Градостроительному кодексам, возможность изъятия частных земель под создание дорог, сетей или других объектов ограничена тремя годами с даты принятия проекта планировки территорий, предписывающих их создание.
Для проектов по действующему Генплану города срок уже прошел.
Согласно законодательству, для его реализации необходимо принятие других документов территориального планирования (ППТ).
Но ППТ в части изъятия земель имеют ограниченный срок действия. Согласно ч. 12.6 ст. 45 Градостроительного кодекса, он составляет три года для ППТ, принятых после 1 апреля 2015 года. ППТ принятые ранее перестают действовать в этой части спустя три года посоле принятия этой нормы, то есть с 1 апреля 2018 года.
Минэкономразвития РФ в письме от 22.07.2019 №Д27и-24719 подтвердило, что правило это действует и для более ранних ППТ.
По инициативе минэкономразвития РФ, в Федеральном Собрании рассматривается законопроект о продлении срока действия ППТ в этой части до шести лет.
Но новый срок будет использоваться только для документов, принятых уже после одобрения этого законопроекта.
Письмо Минэкономразвития № Д27и-24719 от 22.07.2019: almazlegal.com/wp-content/uploads/2019/07/%D0%9427%D0%B8-24719.pdf Источник: almazlegal.com/2019/07/25/%d0%b8%d0%b7%d1%8a%d1%8f%d1%82%d0%b8%d0%b5-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%ba%d0%be%d0%b2-%d0%bf%d0%be-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%80%d1%8b%d0%bc/