Определение Верховного Суда РФ от 19.

03.2019 № 304-КГ18-22021 по делу № А03-1477/2018
ВС РФ указал: не нужно нотариально удостоверять сделки с долями земель сельхозназначения, которые были предоставлены при приватизации сельхозугодий.
Определение от 19.03.2019 № 304-КГ18-22555.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 12.01.2018, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2018, обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее — общество) отказано в удовлетворении заявления к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее — Управление Росреестра) о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу, что жалоба общества подлежит удовлетворению в силу следующего.
На основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности гражданин Х и иные собственники (10 собственников) путем объединения своих земельных долей выделили земельный участок в общую долевую собственность общей площадью 67,89 га,
Впоследствии гражданин Х и общество заключили договор купли-продажи доли в праве и обратились за государственной регистрацией перехода права и права общей долевой собственности (доля в праве 690/6789) на общество, представив основание для перехода прав — договор купли-продажи доли земельного участка.
Уведомлением государственная регистрация прав в отношении спорного земельного участка приостановлена Управлением Росреестра на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ), поскольку договор купли-продажи в нарушение части 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ нотариально не удостоверен.
Полагая, что уведомление Управления Росреестра не соответствует законодательству и нарушает права общества, последнее обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Суды, руководствуясь статьями 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 8, пунктом 3 статьи 8.1, статьями 307, 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), статьями 29, 42 Закона № 218-ФЗ, статьей 11 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон № 101-ФЗ), пришли к выводу о наличии у Управления Росреестра оснований для приостановления государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности (доля в праве 690/6789) с гражданина Х на общество.
При этом суды исходили из того, что по договору купли-продажи гражданин Х продал обществу не земельную долю, а именно долю в праве общей долевой собственности, в связи с чем посчитали, что в силу положений части 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ сделка по отчуждению такой доли подлежала нотариальному удостоверению.
Между тем рассматривая спор, суды не учли следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона № 101-ФЗ земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно положениям части 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок по отчуждению земельных долей.
Правовая позиция об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, изложена в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.09.2018 № 14-КГ18-14.
Судебная коллегия указала, что ни статьей 12, ни иными положениями Закона № 101-ФЗ не предусмотрены какие-либо специальные правила оборота земельных долей, отличные от правил оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Указанным Законом также не устанавливаются специальные правила совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, образованный путем выдела доли (долей) в праве общей собственности из земельных участков, переданных в долевую собственность при приватизации.
Разрешая спор, суды не учли, что ни Гражданский кодекс, ни иные нормативные правовые акты не содержат требования о нотариальном удостоверении сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, подпадающие под действие Закона № 101-ФЗ.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм, если предметом сделки является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный в порядке приватизации сельскохозяйственных угодий, то такие сделки не требуют нотариального удостоверения.
Сообщение Определение Верховного Суда РФ от 19.03.2019 № 304-КГ18-22021 по делу № А03-1477/2018 появились сначала на Национальное объединение СРО кадастровых инженеров.
Смотреть на http://ki-rf.ru/product/opredelenie-verhovnogo-suda-rf-ot-19-03-2019-304-kg18-22021-po-delu-a03-1477-2018/?utm_medium=social&utm_term=opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-190320&utm_content=4866296 ki-rf.ru