ВЕРХОВНЫЙ СУД ЗАПРЕТИЛ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДОСТРОЙ

Верховный суд РФ объяснил, почему граждане в недостроенных многоквартирных домах не могут оформить на себя право собственности на уже оплаченные ими квадратные метры. Такое важное для многих дольщиков разъяснение касается законодательных норм и прав самих граждан, столкнувшихся с недобросовестным застройщиком.
Будущие новоселы должны понимать, что права собственности на жилье они получат лишь тогда, когда их квартиры станут реальностью. По единодушному выводу статистиков, экспертов и юристов, главным доводом у наших граждан при покупке жилья является его низкая стоимость - они обязательно выберут квартиру дешевле, чем аналогичная у конкурентов.
Из материалов гражданского спора, на который первым обратил внимание портал "Право.ru", следует, что проблема началась, когда в Самаре застройщик стал возводить дом просто так, то есть без разрешительной документации, а потом еще и продал квартиры по два-три раза без регистрации договоров.
Застройщик уже разорился, а новый еще не достроил проблемный дом. Граждане решили не ждать, а действовать. И несколько дольщиков подали иски о признании права собственности на несуществующие квартиры.
Три местных суда пошли гражданам навстречу. Но когда спор дошел до Москвы, Верховный суд отказал истцам и разъяснил, что если застройщик обанкротился и не закончил дом, то дольщики не могут получить право собственности в недострое.
Поскольку строительство не завершено, квартиры не появились в натуре как оборотоспособные объекты. Поэтому суды не могут признать за дольщиками право собственности на "доли в праве общей собственности в виде конкретных квартир".
Наталья Козлова
Источник: rg.ru/2022/11/09/vozduh-ne-prodaetsia.html