❓Как юридически оформить присоединение комнаты к лоджии?

👉🏻Согласно ст. 25 ЖК РФ работы, которые меняют конфигурацию помещений и требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ, являются перепланировкой. Объединение лоджии с комнатой или кухней — как раз этот случай.
✅Согласно постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при перепланировке полностью объединять лоджию с кухнями, коридорами или комнатами нельзя. Перепланировка возможна если снести подоконный блок и установить раздвижные двери. При этом границу лоджии нельзя переносить вглубь комнаты.
✅Устанавливать батареи на лоджии запрещено, но можно поставить электрический нагреватель или сделать теплый пол.
✅Для получения разрешения на перепланировку нужно составить проект, одобрить его в управляющей компании, получить разрешение от МЧС, Роспотребнадзора.
✅После проведения работ нужно составить акт, сделать новый технический план и обратиться в Росреестр для внесения изменений. После чего собственник квартиры получит выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.
✅Если самовольно сделать перепланировку, придется заплатить штраф и узаконить внесенные изменения. Но важно, чтобы выполненные работы отвечали строительным нормам.