Купля продажа доли в квартире

Купля продажа доли в квартире Купля продажа доли в квартире регламентируется ст. 24 ФЗ-122 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»02.06.2016 года в эту статью были внесены поправки и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности подлежат удостоверению у нотариуса. Эти поправки продолжают действовать в 2017 годуПродажа или иного отчуждения доли между участниками долевой собственности так же подлежит удостоверению у нотариуса.Изменения в законеСтатья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверениюПри продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.в п.2 изменения не вносились! Выделение доли из целого ( продажа, дарение) — простая письменная форма договора купли-продажи. Нотариус не нужен.
Как оформить покупку доли в квартиреОбщая долевая собственностьПоправки в закон.Продажа доли постороннему лицу.Уведомление о продаже.Предварительный договор купли-продажи доли.Трудности сделкиОбщая долевая собственностьОбщая долевая собственность предполагает наличие нескольких владельцев долей в праве собственности.И у каждого из них есть преимущественное право покупки доли в квартире перед третьими лицами.Поэтому, если вы выкупаете последнюю долю, или все участники продают свою долю одновременно третьему лицу — никаких проблем.Подписываете Договор купли-продажи, этот факт удостоверяет нотариус. Составляете и подписываете Передаточный акт и в Росреестр для регистрации перехода права на нового владельца.А вот если вы продаете свою долю третьему лицу, а в в квартире десяток собственников — предстоит тяжелая работа.Уведомление о продажеПоэтому первой задачей Продавца является уведомление всех участников долевой собственности о продаже своей доли с указанием цены и других условий продажи, например рассрочки платежа.Если по истечении календарного месяца, другие участники долевой собственности долю не купят, Продавец вправе отчуждать ее третьему лицу.Как составить уведомление о продаже?Оно составляется в простой письменной форме и отправляется по почте с уведомлением о вручении.Пример формы уведомления о продаже можно скачать.Стоит почитать :
Уведомление о продаже долиТак же можно оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки.Предварительный договор купли-продажи доли Без предварительного договора в вашей сделке просто не обойтись. Ведь никто не знает, как быстро удастся вручить Уведомление о продаже заинтересованным лицам — другим участникам общей долевой собственности, у которых есть первоочередное право покупки.Для вас подготовлен шаблон этого договора, он максимально адаптирован под вашу сделку. Вам важно взять сроки с хорошим запасом времени.Шаблоны > > >Трудности сделкиИ вот здесь начинается самое сложное!Потому что другие участники долевой собственности могут уклонятся от получения уведомления и оформления отказа у нотариуса. По разным причинам.Вручайте лично, если не принимает, с двумя свидетелями составляйте Акт об отказе от получения.Внимание: оформить покупку доли в квартире, если там есть не приватизированные (доли, комнаты), немного сложнее — уведомление о продаже необходимо подать в муниципалитет и получить решение об отказе от преимущественного права покупки. Это процедура может занять не менее месяца.Если вы покупаете комнату в коммунальной квартире — вам так же необходимо уведомить других собственников комнат!