Спрашиваете – отвечаем

Росреестр ответил в чем разница между понятиями "этажность" и "количество этажей"
В «Законе о регистрации» перечислены основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения). Несмотря на внешнюю схожесть в формулировках, понятия и определения этажности и количества этажей различны.
Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.
Под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.