👻 МЕРТВЫЕ ДУШИ И ФАНТОМЫ: Зачем проверять прописку при сделках с недвижимостью?

👻
👉 При покупке или продаже квартиры мы всегда настаиваем на выписке из домовой книги или справке об отсутствии зарегистрированных. Почему это так важно? Расскажем вам две поучительные истории из нашей практики.
💀 МЕРТВЫЕ ДУШИ: Это, к сожалению, распространенная история.
Покупали мы квартиру для клиентов. Она досталась по наследству дочери от мамы. И что вы думаете? В справке из паспортного стола до сих пор была прописана умершая мама!
Помните, друзья: умерших автоматически не выписывают! Берем свидетельство о смерти и занимаемся этим вопросом самостоятельно.
🕵‍♀ ФАНТОМ: А вот с таким мы столкнулись впервые за 10 лет работы!
Продавали квартиру в сентябре, заказываем справку на Госуслугах. Квартира была куплена нашей клиенткой в 2015 году, предыдущие собственники предоставили справку об отсутствии зарегистрированных. Наша клиентка никого не регистрировала. В квитанциях по коммуналке – "0" зарегистрированных. И тут - бац! – справка с Госуслуг: в 2014 году зарегистрирована девушка! Как такое возможно? В 2015 году никто не был зарегистрирован! В паспортном столе выяснилось: девушка выписывалась под другой фамилией, и информация где-то "зависла". Заказали выписку из домовой книги на Мосрег.ру, и все встало на свои места – справка пришла "чистая".
🤔 Почему так происходит? Откуда берутся "неизвестные жильцы"?
• ❌ Недобросовестность сотрудников паспортного отдела.
• 📜 Оформление регистрации по поддельным документам.
• 🔍 Некачественная проверка жилья перед покупкой.
❗ В первых двух случаях регистрация аннулируется, если доказана ее незаконность. В последнем - выселять "гостя" придется через суд.
🔑 Как себя обезопасить?
Собственник может запросить справку о зарегистрированных в МВД через Госуслуги ("Получение адресно-справочной информации") или заказать выписку из домовой на сайте Мосрег.ру (для Подмосковья). Это самый надежный способ получить достоверную информацию!
🚨 ВАЖНАЯ НОВОСТЬ! Изменения в ЕГРН с 1 сентября 2025 года! 🚨
С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут указываться сведения не только о текущем собственнике, но и о членах его семьи (в том числе бывших), сохранивших право на бессрочное проживание в жилом помещении. Это касается бывших супругов, детей, родителей, а также «отказников» от приватизации. Поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ призваны повысить прозрачность сделок, но несут и важные нюансы, о которых должны знать каждый покупатель и продавец.
🛡 Не рискуйте своим спокойствием! Доверьте проверку недвижимости профессионалам! 🛡
#МертвыеДуши #ФантомВКвартире #ПроверкаНедвижимости #БезопаснаяСделка #недвижимость