🏚 КУПИЛ ДОМ.

СТАЛ СОБСТВЕННИКОМ. А ТЕПЕРЬ РИСКУЕТ ВСЁ ПОТЕРЯТЬ — ИЗ-ЗА 300 000 ₽ И СМЕРТИ ПРОДАВЦА
Обратился клиент — и вот с какой ситуацией.
В декабре его отец, пенсионер, купил дом. Всё по закону:
✔ Нотариальный договор
✔ Полная стоимость — 3 000 000 ₽
✔ 2 700 000 ₽ перевели через аккредитив
✔ Семья переехала, прописалась, живёт
Но в договоре было одно важное условие:
300 000 ₽ нужно доплатить до марта 2025 года.
> «Сделка считается исполненной только после полного расчёта и подписания акта.»
И тут — трагедия.
В феврале 2025 года продавец умирает.
Наследственное дело открыто, но нотариус сообщает:
👉 У умершего больше долгов, чем имущества — более 2 000 000 ₽
👉 Наследники не хотят вступать в наследство
А дальше начинается самое интересное.
Родственники умершего приходят к покупателю и говорят:
> «У нас есть доверенность, подписанная до смерти. Давайте вы передаёте нам 300 000 ₽, мы расписываемся и подписываем акт.»
🔍 Но при разборе выясняется:
❌ В доверенности нет права принимать деньги
❌ Нет полномочий подписывать акт
❌ А главное — после смерти продавца доверенность уже недействительна
📛 Все действия "задним числом" — юридически ничтожны.
300 000 ₽, отданные по такой схеме, не считаются оплатой.
А потом, если кто-то из наследников передумает и вступит — они снова могут потребовать эти деньги.
🧨 У продавца — 43 судебных дела.
Суды, долги по ЖКХ, кредитам, налогам.
Общая сумма — более 2 млн ₽.
Если кредиторы подадут на банкротство —
финансовый управляющий может попытаться оспорить сделку и включить дом в конкурсную массу.
😱 Представьте: вы — собственник. Живёте в доме.
А через год приходит управляющий и говорит:
> «Дом — имущество должника. Верните.»
❌ Если бы они обратились к нам ДО сделки —
Мы бы за 5 минут нашли все эти долги.
Проверили бы объект.
И просто сказали:
> Не лезьте в эту сделку. Там мина замедленного действия.
✅ Что делать сейчас:
1. ❌ Не передавать деньги по доверенности или расписке
2. ✅ Внести 300 000 ₽ на депозит нотариуса, ведущего наследственное дело (ст. 327 ГК РФ)
3. 🔍 Подготовить документы на случай возможного банкротства и иска
4. 🛑 Ничего не подписывать задним числом
📦 Сделка — это не просто бумажка.
Это долги, история болезни, наследники, суды.
И только проверка перед покупкой даёт вам настоящую защиту.
📲 Хотите без риска купить или продать недвижимость?Проверить объект перед сделкой?
Убедиться, что всё чисто, и вас не поджидает суд?
Позвоните:
📞 8-929-994-61-60