Житель России решил подсчитать, сколько зарабатывают местные застройщики.

Результат анализа он опубликовал в своем блоге на платформе «Яндекс.Дзен».
Изначально мужчина уточнил, что основной причиной резкого роста стоимости метра не только в Сочи, но и по стране в целом, эксперты называют повышение цен на стройматериалы.
— Тема очень сложная, в сфере строительства очень много нюансов и поводов для непредвиденных, не включенных в смету, расходов. Но узнать хотя бы примерную цифру, думаю, возможно, - написал автор.
Россиянин выяснил себестоимость строительства 1м2 общей площади. Итак, по результатам исследования, средняя стоимость строительства 1м2 общей площади в Краснодарском крае составляет – 33 500 рублей. Для сравнения, в Москве– 88 000 рублей, в Санкт-Петербург – 59 900 рублей, в Республике Крым - 36 400 рублей.
Стоит отметить важную деталь - это себестоимость строительства общей площади, и сюда не входит еще целая масса затрат по благоустройству, приобретении земельного участка, подключению инженерных сетей и прочих нюансов.
Также блогеру удалось рассчитать, сколько в среднем обходятся эти затраты для застройщика.
— На минуточку, в Сочи, застройщики устанавливают цены для квартир в черновом варианте! Голые стены!- отметил мужчина.
Опираясь на данные справки Союза инженеров-сметчиков, средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса по состоянию на май 2021 года выглядит следующим образом: Москва – 110 273 рубля. Санкт-Петербург – 102 008 рублей. Краснодарский край – 53 927 рублей.
— Но, как же повышение цен на стройматериалы?- задался вопросом автор статьи.
Сообщается, что с начала 2021 года из-за роста цен на стройматериалы, себестоимость строительно–монтажных работ выросла на 12,98%. За июнь текущего года рост составил 6,5%.В итоге, по результатам подсчетов всех необходимых данных, себестоимость строительства на курорте 1м2 жилья на июль 2021 года составляет 60 926,72 рублей.
Итак, стоимость продажи 1м2 жилья от застройщиков в городе Сочи по состоянию на конец июля 2021 года составила: 361 787 рублей. Путем простого арифметического расчёта несложно рассчитать прибыль: 361 787 – 60 926,72=300 860,28 рублей. Получается, что аппетит сочинских застройщиков измеряется в 493,8%.
— Цена на недвижимость складывается из многих факторов, начиная от цены материалов, сложностью проекта дома, доступностью кредитов, как для застройщиков, так и для покупателей (в виде ипотеки) и заканчивая спросом, местоположением, возрастом здания и даже видом из окна. Есть фундаментальная часть вопроса, и есть, к сожалению, спекулятивная.
Вопрос ценности недвижимости в России носит исключительно спекулятивный характер, потому-то россияне все еще не мыслят категориями ценности и путают это слово с ценой. Застройщики, видя это, предлагают на рынок, как правило, 2 вида недвижимости - крайне дешевое, так называемые "человейники" и крайне дорогое,и пафосное, так называемое "элитное" жилье.Ценность и того и другого вида жилья представляется крайне завышенной при очень высоких ценах,- подытожил автор, процитировав одного из специалистов в данной сфере.
Подробнее: https://bloknotsochi.ru/news/skolko-zarabatyvayut-zastroyshchiki-v-sochi-issled-1374179