ИТАК, ВЫ СОБРАЛИСЬ ПОСТРОИТЬ ДОМ И ВЫБИРАЕТЕ УЧАСТОК ПОД ИЖС❓ КАКИЕ СОВЕТЫ ДАЮТ СПЕЦИАЛИСТЫ "БК ИНВЕНТ" НА ЭТОТ СЧЕТ❓

💒1. ИЖС или СНТ?
Чаще всего земля для ИЖС в 2-3 раза дороже, чем в СНТ. Но, не стоит забывать, что , покупая землю в СНТ, вы автоматически становитесь членом этого товарищества. Вам необходимо практически все свои действия согласовывать с председателем, платить ежемесячные взносы. В СНТ чаще всего не до конца развитая инфраструктура, то есть нет асфальтных дорог, проведены не все централизованные коммуникации. Также на земле ИЖС можно прописаться, четко и правильно отмежевать границы своего участка. В конце концов, жители ИЖС имеют право пользоваться всеми социальными благами, когда "дачники" нет. Стоит посчитать все, чтобы принять решение о "выгодности" покупки.
🌿2. Выбрать экологически чистый район. На сегодняшний день вблизи выбранного вами участка есть лесок, речка. 💧Но помимо "прелестей", нужно обратить внимание не мешают ли какие-либо деревья на самом участке строительству, так как законодательство не позволяет самостоятельно избавляться от деревьев. Это та еще бюррократическая забота. Также стоит осмотреться, как обстоят дела с грунтовыми водами, как далеко речка, и узнать у будущих соседей об опыте паводок и подтоплений. 🌲
💼3. Сразу же важно узнать, какие планы на долгосрочное развитие у администрации на данном участке, и не попадает ли участок в охранную зону воды, газопровода, кабелей связи и других коммуникаций, из-за чего могут возникнуть сложности в процессе согласования проекта или вообще запрете на строительство в этом месте. 📝
🔥💦4. Изучить как обстоят дела с жизненноважными инженерными коммуникациями, такими как электричество, водоснабжение, газоснабжение, канализация. Качество жизни и стоимость ежемесячного проживания в доме при отсутствии одной из них может существенно колебаться. ⚡
⛪5. Проверить геологию и рельеф местности. Это желательно сделать , с одной стороны, лично, а также заказать экспертизу. Сложный рельеф может значительно повлиять на цену строительства, а , например, малая плотность земли, может дать в последующем проседание дома.
👷‍♀6. Желательно посетить участок с архитектором или строителем, чтобы тот мог оценить возможность поставить на данный участок желаемый вами дом. В идеале, необходимо , чтобы площадь дома к площади участка была в соотношении 1/10, например если дом 150кв.м, то площадь участка должна составлять 15 соток. Но весьма эргономично может выглядеть аналогичный дом и на 4 сотках. Главное, как его разместить, чтобы учесть все необходимые нормы.
📗7. Форма участка должна быть близка ко квадратному или прямоугольному. Если участок имеет "кривые" углы, или слишком вытянутый, то при согласовании строительства дома на нем могут возникнуть сложности. Не стоит выбирать нестандартного размера участки.
📜📈8. Проверить документы на право собственности, а также документы-основания, в плоть до первичного образования участка. Убедиться, что на нем нет обременений, и что участок свободен от прав третьих лиц. Также стоит проверить, что на пустом участке по документам не числиться какая-либо недвижимость, например, ее снесли, но не оформили. Проверить документы на уже подведенные коммуникации и отсутствие задолженностей по ним. Проверить или заказать межевание, чтобы не возникало споров по поводу границ участка с соседями.
Желаем вам удачного выбора!
Команда "БК Инвент"