КАК ВЫБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ ИЖС?

🏘
Сбылась ваша долгожданная мечта и вы начали планирование своего дома? Не спешите заниматься проектированием, детальной разработкой планировки помещений.
Первое, с чего стоит начать - это с грамотного выбора земельного участка.
В этом вопросе имеется очень много тонкостей, о которых мы хотели бы рассказать.☝🏻
Первое, с чего стоит выбирать и изучать участок - это его назначение. Для строительства недвижимости подходит участок категории “земли населенных пунктов”. Это категория земли, отведенная специально для компактного проживания людей и размещения объектов инфраструктуры. Земли поселений имеют чёткую границу, отделяющую их от земель других категорий с видом разрешенного использования “для индивидуального жилого строительства”.
С помощью публичной кадастровой карты предварительно можно посмотреть, подходит ли выбранный участок для строительства. Как минимум, из публичной информации можно выяснить, к какой категории относится земля, а также нет ли каких-либо обременений на участке.
Следует изучить долгосрочные планы администрации на развитие земли, на которой находится этот земельный участок, чтобы быть уверенным, что построенный дом будет на длительный период времени.
Геологию участка предварительно вы можете оценить самостоятельно. Стоит обратить, какие растения находятся вблизи участка. Подорожник, полынь, перей, рогоз, камыш, вейник, лютик, незабудка, крапива - эти растения хорошо растут при уровне грунтовых вод 1 м и ниже.
При рассмотрении земельного участка, стоит ответить на вопрос о том : вы хотите, чтобы он был внутри города, или за городом? Чтобы он относился к населенному пункту или СНТ? Помните, важно, чтобы у садоводческого товарищества был статус именно садоводства, а не ОНТ (огородничеческое некоммерческое товарищества), потому как на землях последнего объекты жилой недвижимости строить нельзя.
Для того, чтобы покупка земельного участка была выгодной, необходимо тщательно изучить вопрос об инженерных коммуникациях. Хорошо, когда основные коммуникации (газ, электричество, водоснабжение, канализация), подведены прямо к участку. Но, также стоит рассмотреть варианты, когда в пределах объекта, имеются магистральные сети, к которым можно выполнить подключение. Также всегда существует возможность в проведении автономных сетей, что является хорошей альтернативой.
При покупке земельного участка стоит обратить на его форму. Стандартной считаются квадрат или прямоугольник. Но это не означает, что участки нестандартной формы не подходят для строительства дома. Иногда, наоборот, нестандартный участок может вдохновить на идею нетривиального решения расположения дома, что будет весьма ценным решением.