Вопрос - Ответ

№ 1 Вопрос: от Маргариты Мироновой: каким образом на сегодня можно оформить право на старый жилой и садовый дом, без решения суда? Раньше ставили на учет по справкам с архива и ОМСУ, о том что не выдавались либо отсутствуют на дом разрешительные и проектные документы.
В уведомительном порядке Росреестр разрешает поставить на учет только новый дом. Решился ли вопрос с дачной амнистией, продлят или нет? так как многие граждане не успели оформить свои старые садовые и жилые дома, как им теперь быть? некоторые собственники уже пожилые люди, и им будет трудно ходить по судам чтоб получить решения суда на свой дом, в котором они прожили больше полвека.
Вопрос: от Елены Малаховой: с 04.08.2018г. введен уведомительный порядок строительства садовых и жилых домов. В отношении жилых домов, в случае, если было выдано разрешение на строительство, орган местного самоуправления осуществляет проверку на соответствие построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство, выданного в отношении данного объекта (застройщик уведомляет об окончании строительства и получает уведомление о соответствии параметров построенного жилого дома разрешенным параметрам застройки).
Но выдача разрешения на строительство садовых домов до 04.08.2018г.
ГрК РФ НЕ ТРЕБОВАЛАСЬ.
Таким образом, для садовых домов, завершенных строительством до 04.08.2018г и неучтенных в ЕГРН, проверка на соответствие построенного или реконструированного объекта не проводится ввиду отсутствия разрешительного документа?
В разных регионах складывается различная практика применения уведомительного порядка при осуществлении кадастрового учета
и регистрации права на садовые дома, завершенные строительством
до 04.08.2018г.:
-уведомительный порядок не применяется либо
-застройщик обращается с уведомлением об окончании строительства
в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство,
за уведомлением о соответствии параметров уже возведенного садового дома разрешенным параметрам застройки.
Вопрос: упрощенная процедура постановки на учет жилых домов
в садоводстве - без уведомлений?
Вопрос: Садовый дом по образованию постройки 2015 года могу
ли поставить без уведомлений, земельный участок стоит на учете?
Вопрос: в законе о продлении амнистии, будет формулировка Садовый дои или опять Жилое строение? что автоматически откидывает Садовые дома на Уведомление.
Вопрос: Что известно по срокам вступления в силу «Закона о продлении амнистии».
Вопрос: Как быть со старыми домами? Например, есть жилой дом 1937 года постройки, имеется правоустанавливающий документ на земельный участок (разрешенное использование: ведение личного подсобного хоз-ва, местная администрация выдала справку из Похозяйственной книги о том, что дом 1937 года постройки такой-то площадью числится в Похозяйственной книге и до недавнего времени в нем был прописан и постоянно проживал человек. Правообладателю тоже подавать Уведомление о планируемом строительстве?
Вопрос: то есть получается для того чтобы оформить садовый домик построенный до 04.08.2018 г. необходимо изготовить тех план и получить уведомление об окончании строительства? Уведомление о планируемом строительстве не нужно?
Ответ: Государственной Думой был внесен на рассмотрение проект давно ожидаемого закона о продлении дачной амнистии. В случае принятия законопроекта действие дачной амнистии продлевается до 1 марта 2022 года.
По вопросу осуществления кадастрового учета садовых и жилых домов, построенных до 4 августа 2018 года, хотелось отметить следующее.
Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс, в редакции Федерального закона «О внесении изменений в градостроительный кодекс российской федерации и отдельные законодательные акты российской федерации» от 03.08.2018 № 340-ФЗ, далее – Закон № 340-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.
В соответствии с частью 1 статьи 51.1, частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик:
подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащие сведения, установленные частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса;
в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства
или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства
или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1–5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления о соответствии либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. К уведомлению об окончании строительства прилагается в том числе технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Учитывая изложенное, полагаем, что в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на реконструированный садовый дом , если его строительство
или реконструкция осуществлена до вступления в силу Закона № 340-ФЗ, то есть до 04.08.2018, требуется наличие предусмотренного частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса уведомления об окончании строительства или реконструкции такого садового дома, направленного в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти или орган местного самоуправления.
Частью 1.2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона
о регистрации) установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в установленный названной частью срок направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, строительство или реконструкция которых окончены, и прилагаемые к нему документы, в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком, технический план. При этом принимая во внимание часть 11 статьи 24 Закона о регистрации, в рассматриваемом случае технический план может быть подготовлен на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
Также заявитель в указанном в части 1.2. статьи 19 Закона о регистрации в случае вправе представить соответствующее заявление по собственной инициативе.