С первого июля этого года застройщики перешли на проектное финансирование.

Теперь строительство должно осуществляться на кредитные средства банка, а не на средства дольщиков. ☝
⠀
👉 С дольщиками заключается договор ДДУ (о них мы писали в наших прошлых постах) и свои средства они вносят на специальные счета в банке. Застройщик же получает данную сумму только после сдачи объекта.
⠀
💡Работать по старым правилам дозволено только тем застройщикам, у которых уже готово от 30% объектов и из них продано 10%.
⠀
В связи с этим в СМИ сразу стали писать, что застройщики продают эти 10% аффилированным юридическим лицам. То есть дочерним компаниям, компаниям, у которых один владелец. В общем, «своим».
⠀
Да, такое имеет место быть 🙌. Но даже при старых условиях работы примерно тот же процент выкупался инвесторами, крупными риэлторскими компаниями, поставщиками и подрядчиками.
⠀
И при новых условиях эти действия вполне законны, так как критерии правительства РФ не делят дольщиков на физических, юридических или аффилированных лиц.
Это называется: уступка прав требования по договору долевого участия и считается вполне себе стандартной процедурой.
⠀
‼ Но! Нужно знать риски при покупке жилья у юрлиц по договорам уступки прав требования. Об этом в следующем посте. Следите.
⠀
А лучше всего приходите к нам и доверьте дела профессионалам, которые знают все тонкости рынка недвижимости.
⠀