Для оформления правоустанавливающих документов на ранее учтенные объекты недвижимости, такие как земельные участки или объекты капитального строительства, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением, правоустанавливающими документами, паспортом и СНИЛС.

Важно, что внесение сведений о правах на такие объекты в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) осуществляется без уплаты государственной пошлины.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, одна из норм которого вносит важные изменения в процедуру оформления ранее учтенных объектов недвижимости. С указанной даты внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (объектах капитального строительства и земельных участках) будет возможным только при представлении технического плана или межевого плана.
Подробный порядок оформления:
1. Подготовка документов:
Правоустанавливающие документы: К ним относятся любые документы, подтверждающие право собственности на объект, например, на объект капитального строительства (дом, квартира здания, сооружения, объект незавершенного строительства, помещения, машино-места) договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, акты приватизации и т.д., а на земельный участок - старое свидетельство, государственный акт или выписку из похозяйственной книги.
Технический или межевой план: Если ранее учтенный объект не имеет данных в ЕГРН, потребуется предоставление технического плана для объектов капитального строительства или межевого плана для земельных участков.
Паспорт и СНИЛС: Необходимы для идентификации заявителя.
Заявление: Заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на него подается в МФЦ.
2. Обращение в МФЦ:
Подать документы можно лично в любом отделении МФЦ или через портал Госуслуги.
В МФЦ необходимо будет заполнить заявление установленного образца.
3. Рассмотрение заявления и внесение в ЕГРН:
Сотрудники МФЦ примут заявление и документы, а затем передадут их в Росреестр.
Росреестр проведет проверку предоставленных документов и внесет сведения о ранее учтенном объекте в ЕГРН.
В случае успешной регистрации, сведения о праве собственности на объект будут внесены в ЕГРН.
4. Получение выписки из ЕГРН:
После внесения сведений в ЕГРН, вы можете заказать выписку, которая подтвердит ваше право собственности на объект недвижимости.
Важно:
С 1 марта 2025 года отсутствие межевого или технического плана при регистрации ранее учтенного объекта может привести к приостановке регистрационных действий.
Внесение сведений о правах на ранее учтенные объекты в ЕГРН осуществляется без уплаты государственной пошлины.
Подготовка межевых и технических планов может быть выполнена кадастровым инженером.
Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться к кадастровым инженерам за консультацией.
Дополнительные рекомендации. Уточните в МФЦ или Росреестре полный список необходимых документов для вашего конкретного случая, так как он может варьироваться в зависимости от типа объекта и наличия документов.
Сохраняйте все оригиналы правоустанавливающих документов, так как они могут потребоваться при дальнейших операциях с недвижимостью
Для справки: ранее учтенные объекты недвижимости — объекты (земельные участки и объекты капитального строительства — здания, сооружения, помещения), в отношении которых технический учет или государственный учет осуществлен до 1 марта 2008 года, а также объекты, в отношении которых такой учет не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН с присвоением условных номеров в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ.