🏠 Можно ли разделить ипотеку при банкротстве?

Многие должники задаются вопросом: если один из участников сделки объявляет себя банкротом, реально ли «поделить» ипотеку?
Ответ юриста прост: ❌ раздел ипотечного долга невозможен.
Почему так?
👉 Всё дело в природе самой ипотеки. Пока кредит полностью не выплачен, квартира остаётся в залоге у банка. Только после полного расчёта собственник получает право свободно распоряжаться жильём. А созаемщик при этом является равноправным участником сделки, то есть он тоже имеет право на долю, но только после погашения долга.
⚖️ Важные нюансы:
Поручитель, даже если он отвечает по кредиту при банкротстве должника, не получает прав на квартиру.
Созаемщики (например, супруги) несут общую ответственность. Исключение возможно лишь при брачном договоре, где заранее прописано разделение обязательств.
Суд всегда защищает интересы банка: предмет залога нельзя «разрезать» на части. Если один из участников процедуры — банкрот, продаётся вся квартира целиком.
🔄 Что происходит на практике:
Жильё выставляется на торги полностью.
Деньги от продажи идут на погашение долга.
Остаток средств (если он есть) распределяется между созаемщиками.
📌 Итог: разделить ипотеку при банкротстве невозможно. Закон защищает не должника, а кредитора. Поэтому перед оформлением ипотеки важно понимать все последствия и ответственность сторон.