🚨 Банкротство созаемщика: когда "помогал" — стал проблемой 🚨

Для тех, кто взял ипотеку с другом, родственником или коллегой — читайте до конца!
💼 Кто такой созаемщик?
Это не просто "подписал за компанию".
Созаемщик — равноправный участник сделки с солидарной ответственностью.
👉 То есть банк может требовать всю сумму с любого из вас — хоть с титульного заемщика, хоть с созаемщика.
Вы — одно целое в глазах закона.
⚠️ Что происходит, если созаемщик подал на банкротство?
1️⃣ Банк вправе расторгнуть ипотечный договор
Даже если вы платите исправно!
Да-да, вы не ослышались.
Признание созаемщика банкротом — самостоятельное основание для досрочного расторжения договора (ст. 9.1 ФЗ "О банкротстве").
💬 "Но я же не должен!" — не важно. Риски банка выросли — и он защищается.
2️⃣ Имущество могут выставить на торги
Если долг по ипотеке включен в реестр требований, залоговый актив (квартира) подлежит продаже.
Банк может сам подать заявку в суд о включении долга в реестр — и процесс запущен. 🏠➡️💸
3️⃣ Даже "чужое" банкротство — повод для тревоги
Созаемщик обанкротился из-за кредитов в МФО, долга по алиментам или бизнесу?
Банк всё равно может посчитать это повышением риска и потребовать досрочного погашения.
________________________________________
🤯 А если созаемщиков несколько?
Один — банкрот. Остальные — платят.
Что делает банк?
👉 Требует погасить всю ипотеку досрочно.
Даже если двое из трёх в порядке — один банкрот = вся сделка под угрозой.
✅ Что делать? Два рабочих варианта:
1️⃣ Погасить ипотеку досрочно
Лучший способ — закрыть долг полностью.
Это исключает любые риски.
👉 Рассмотрите маткапитал, рефинансирование, продажу имущества.
2️⃣ Заменить созаемщика
Можно вывести банкрота из договора и включить нового созаемщика (например, супруга, родителя).
Но банк не обязан соглашаться — нужно пройти проверку, как при новой ипотеке.
⚠️ Если банк откажет — готовьтесь к досрочному погашению.
🛡️ Как себя обезопасить?
• 🔍 Проверяйте финансовый статус созаемщика перед сделкой.
• 📄 Прописывайте в соглашении действия при его возможных финансовых трудностях.
• 💬 Следите за новостями — если созаемщик подал на банкротство, действуйте сразу.