Субсидирование от застройщика.

Миф или реальность?
Текст и разоблачение от Александра Шевлякова, коммерческого директора Базис Девелопмент.
многие из Вас видят рекламу от застройщиков и агентств недвижимости с абсолютно сказочными процентными ставками по ипотеке- 0,01% (к примеру).
Настала пора мне, как первооткрывателю субсидированных ставок в России (Ваш покорный слуга первый в РФ запустил такую программу), раскрыть все карты и объяснить математику и самое главное указать на минусы 🚀
Математика ведется беря за основу ставку 0,1%, предлагаемую МКБ в рамках одного крупного застройщика Москвы (раскрывать название не буду, т.к. это инсайд).
Первое о чем хочется сказать. Застройщик не будет делать акции не выгодные в первую очередь для себя. Да, это не любовь к клиентам и не желание дать всем ипотеку ниже рынка-это желание заработать.
Второй важный момент: субсидирование делают от ставки по семейной ипотеке, а не от стандартной. Иными словами если у Вас в семье нет ребенка, рожденного после 01 января 2018, Вы не воспользуетесь этой программой.
Теперь к расчетам.
Делаем расчет применимо к следующим критериям:
🔹Стоимость квартиры - 15 млн ₽ (базовая)
🔹Сумма кредита - 12 млн ₽
🔹Срок кредита -240 мес
Теперь самый хитрый параметр!
Если у вас Первоначальный взнос менее 50%, то по квартире автоматически будет удорожание на 5,5%. При ПВ от 50%-удорожания нет.
🔹 Продукт кредитования как ранее говорил-семейная ипотека.
Я взял среднестатистического клиента, не имеющего 50% ПВ и стоимость квартиры как итог 15 825 000 ₽.
Цифры получаются следующие:
Ежемесячный платеж под 0,01% (семейка+субсидирование) = 50 470 руб.
Ежемесячный платеж под 4,2% (семейка без субсидирования = 74 385 руб.
Переплата под 0,01% :
825 000 (удорожание) + 12 052 (проценты)= 837052 руб.
Переплата под 4,2% = 5 757 237 руб.