Кооператив как реальная альтернатива банковской ипотеке.

Ипотека, хоть и дает возможность приобрести жилье, не имея всей суммы на руках, на самом деле является самым грабительским и закабаляющим способом. На деле получается, что квартира покупается по двойной и даже большей цене, в зависимости от срока предоставления кредита. Чем «добрее» банк и на больший срок согласен выдать кредит, тем больше в итоге вырастает снежный ком платежей. Еще одна трудность – приличный первичный взнос, который приходится копить простому человеку несколько лет. Люди, поддавшись рекламе, давящей на мозг, как-то позабыли о старом виде доступного жилья – кооперативе.
Что такое КПК «Башпотека»?
«Башипотека» - городской ипотечный кооператив, который уже на протяжении 12 лет (!!!) предлагает потребительские программы, дающие возможность всем желающим стать пайщиками кооператива и приобрести недвижимость с помощью беспроцентного займа. Членами кооператива стали уже больше 1 000 человек.
Чем отличается КПК «Башипотека» от коммерческих банков?
Взяв ипотечный кредит или кредит на автомобиль в банке, человек может сразу сделать покупку. Однако при этом он берёт на себя обязательства в течение многих лет выплачивать не только «тело» кредита, но и растущие проценты. Мы же предлагаем стать пайщиками кооператива, немного подкопить и спустя некоторое время получить нужную сумму для покупки собственной квартиры (жилья) практически без переплат.
Что из себя представляет кооператив «Башипотека», и в чём воплощается его «открытость»?
Кооператив - это обычные люди, которые вступили в него в качестве пайщиков. Это сотни участников (ими могут быть как юридические, так и физические лица), которые действуют совместно и соблюдают определённые правила для достижения цели – сделать желаемое приобретение. Паевые взносы формируют целевой капитал, из которого пайщикам выдаются средства на покупку недвижимости. То есть, по сути, помогая другим, человек помогает себе. Все пайщики заинтересованы в успешном результате. При этом каждый пайщик имеет открытый доступ ко всей информации о денежных поступлениях, очерёдности и так далее. И мы всячески стараемся поддерживать эту политику открытости.
Не является ли кооператив неким подобием финансовой пирамиды?
Конечно нет, но опасение людей понятно. Программы кооператива «Башипотека» построены на совершенно другой основе. Ключевая особенность пирамиды в том, что её участники получают прибыль за счёт других. В нашем кооперативе не идёт речи о получении прибыли за счёт взносов: накопленные средства не выводятся, они лишь могут быть выданы пайщику непосредственно на приобретение им недвижимости. Деятельность кооператива регулируется Федеральным законом от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ "О кредитной кооперации".
Кооператив не ведёт коммерческой деятельности, поэтому члены кооператива и его фонды максимально защищены от потерь. Возврат займов обеспечен залогами. И при желании пайщик в любой момент может выйти из программы, а его взнос будет возвращён.
Кто решает, когда делать взносы и в каких объёмах? И от чего зависит, когда будет сделана покупка мечты?
В кооперативе «Башипотека» каждый участник проходит два этапа. Первый этап – накопление средств. Здесь человек сам выбирает стратегию, естественно основываясь на тарифный план, вкладывая столько, сколько позволяют его доходы, и в удобное для него время. Существует система очерёдности. При распределении пайщиков действует коэффициент участия пайщика, который учитывает несколько факторов: срок нахождения в потребительской программе кооператива, регулярность и объёмы взносов, сумма, которую человек стремится получить и срок займа. Второй этап – выдача займа на покупку. Как только подошла очередь пайщика, он получает заём, а его дальнейшие взносы для цели своевременного возврата займа упорядочиваются в соответствии с правилами кооператива.
И если заём не будет возвращён в нужный срок - придут злые коллекторы?
Мы не сторонники таких радикальных мер, и такой подход чужд основным ценностям и духу кооператива. В подобных случаях нужно действовать более гибко, чем если бы человек в аналогичной ситуации просрочил банковский кредит.
В чём отличие работы кооператива «Башипотека» от работы банков в плане различных формальностей?
Из документов от пайщика потребуется только паспорт. Мы не требуем справки с места работы об официальном трудоустройстве. Справка о доходах не понадобится, как и участие поручителей.