Изменения при продаже квартиры.

Изменения затронули и принципы расчета налога на продажу квартиры. Если жилье приобретено в 2016 году, то продать недвижимость без уплаты НДФЛ (13%) можно только через 5 лет после приобретения. Ранее данный срок составлял 3 года. Благодаря подобной инициативе законодатели планируют снизить влияние спекулятивных сделок на рынок недвижимости.
По мнению чиновников, действия спекулянтов приводят к дестабилизации рынка, что в свою очередь может привести к началу затяжного кризиса. Однако эксперты считают, что новые правила могут привести к увеличению доли теневых сделок. В результате власти не только не смогут ограничить действия спекулянтов, но и усложнят продажу жилья для обычных граждан.
Определение стоимости квартиры при продаже также регулируется новыми правилами. Чтобы избежать умышленного занижения оценки, предусмотрен специальный механизм проверки. Если цена квартиры ниже 70% кадастровой оценки, то уплачивать налоги придется исходя из стоимости, указанной в государственном кадастре. От уплаты налога на продажу квартиры в 2017 году освобождаются лица, которые продали имущество дешевле, чем приобрели.
Для некоторых случаев сохраняется возможность продажи квартиры через 3 года без уплаты налога:
наследство от ближайшего родственника;
приватизация квартиры;
жилье получено в рамках договора о содержании иждивенца.
В 2017 году налог на квартиры будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости жилья. При этом действующее законодательство предусматривает применение поправочного коэффициента 0,6, что зафиксировано в поэтапном переходе на новый принцип расчета. Кроме того, нововведения включают вычеты для льготных категорий граждан. Данный показатель составляет 20 кв. м для квартиры и 10 кв. м для комнаты. При этом обязанность уведомить ФНС о наличии квартиры лежит на собственнике.
При продаже жилья собственник платит НДФЛ (13%). Если цена продажи меньше стоимости приобретения или после момента покупки прошло более 5 лет (в некоторых ситуациях – 3 года), то налог не начисляется.