Строительство загородного дома – процесс сложный и многоэтапный, поэтому все чаще желающие обзавестись собственным коттеджем люди делают выбор в пользу участка с подрядом, рассчитывая в итоге получить готовый дом "под ключ". Сегодня команда “Азбуки Недвижимости” расскажет, как не получить кота в мешке и проверить доброе имя застройщика.
Для начала обозначьте для себя список основных требований к будущему загородному жилью – месторасположение, параметры самого дома, инфраструктурная составляющая проекта и т.д. Можно даже расписать для себя те характеристики, которыми в обязательном порядке должен обладать ваш будущий дом.
Выбор застройщика
При выборе застройщика нужно обращать внимание даже на самые мелкие детали – например, на то, как организован официальный сайт компании, где можно ознакомиться с документацией, расположением, планами домов и предложениями.

Если официальный сайт застройщика вызвал доверие, необходимо обязательно позвонить в компанию. Если телефонную трубку долго никто не поднимает и дозвониться до офиса в течение часа не получается, это уже тревожный знак. Насторожить покупателя должны следующие приметы: неизвестный игрок на рынке, отсутствие подробной информации о проекте в открытых источниках, нежелание застройщика предоставить подробную документацию о проекте. У застройщика должна быть четко выработанная концепция продажи предлагаемого продукта, то есть некий план заключения соответствующих договоров.

Необходимо выяснить:

сформирован ли земельный участок, размежеван ли на нужное количество участков,
определены ли места общего пользования, объекты инфраструктуры, план их запуска в эксплуатацию.
Обязательно должен быть утвержден генеральный план коттеджного поселка, получено разрешение на строительство. Должна быть определенность с судьбой уже построенного поселка в смысле его дальнейшего функционирования. Чтобы поселок жил после завершения строительства должно быть создано некое некоммерческое объединение, призванное выполнять функции управляющей и эксплуатирующей организации. Если вы не получите конкретные ответы на эти вопросы, нужно насторожиться.
Не бывает ничего идеального
Застройщика можно поставить под сомнение, если агенты по продажам действуют уж больно услужливо, витиевато отвечают на вопросы и постоянно подчеркивают идеальность ведения работ. Застройщик обязательно предупредит вас о трудностях, которые могут возникнуть в процессе строительства, и предложит их решение. Постоянное общение с клиентами и готовность ответить на все вопросы является признаком, по которому компании можно доверять.
Разведка на местности
Чтобы узнать всю правду о застройщике – нужно приехать на объект и пообщаться с теми владельцами, кто обращался к нему до вас и у кого дом либо строится, либо уже построен. Одно дело, что говорит представитель компании, другое – реальные истории людей. Можно также проверить, насколько активно идут работы, в каком состоянии коммуникации и насколько вообще в реальности проект поселка совпадает с той красивой картинкой, которую клиенту показывали в офисе компании.

Проверить застройщика можно также, изучив отзывы и получив рекомендации в социальных сетях. Но не забывайте о том, что информация в социальных сетях может быть искажена - не стоит забывать о войне конкурентов за покупателя.
Уточните финансовую составляющую
Сегодня проекты редко финансируются только за счет собственных средств, поэтому выясните, кто является финансирующей стороной. Это может быть кредитная организация (банк) или крупный акционер. Особенно важно это выяснить в случае, если у застройщика данный проект является первым. Так вы сможете убедиться в том, что проект имеет финансовые гарантии и будет достроен в срок и с выполнением всех обязательств.
Отдельным плюсом в пользу застройщика (подрядчика) загородного проекта будет возможность привлекать денежные средства покупателей по мере выполнения отдельных этапов строительства.
Внимательно проверяйте документацию
Большой интерес для покупателя должны представлять документы на сам земельный участок, а именно свидетельство о собственности, его разрешенное использование. В свидетельстве особенно важно обратить внимание на указанные там категорию земли и целевое назначение.
В настоящее время разрешается строительство домов только на землях следующих категорий: дачное строительство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Если недалеко от поселка находятся памятники архитектуры или музеи-заповедники, то лучшим решением будет проконсультироваться у стороннего специалиста – не находится ли объект в охранной зоне.
Кроме того, следует изучить минимальный пакет документов о правоспособности юридического лица, являющегося продавцом, застройщиком, подрядчиком:

свидетельство о государственной регистрации (ЕГРЮЛ),
свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН),
устав, полномочия руководителя (решение, протокол, приказ). Возможно, подписантом будет не руководитель – тогда нужно проверить полномочия доверенного лица.
Проверьте инженерные сети
Особое внимание при выборе проекта стоит обратить на инженерные сети. Как правило, подведением электричества и газа занимаются компании, давно работающие в регионе. Имеет смысл пообщаться с представителями данных компаний, собрать сведения о том, как ведутся работы на интересующем вас проекте.
Также необходимо выяснить, остаются ли инженерные сети по завершению строительства у управляющей компании (УК) застройщика либо будут переданы в стороннюю компанию. Если на всем протяжении жизненного цикла поселка, особенно в первые годы, эксплуатацией занимается управляющая компания застройщика, то, скорее всего, все договоренности останутся без изменений. Если же есть возможность передачи работ по инженерным сетям в другую компанию, а такая практика существует, не исключен и пересмотр первоначальных договоренностей. На рынке есть случаи, когда в результате такого пересмотра покупателю приходится даже самостоятельно заниматься подведением сетей, что чревато большими дополнительными тратами.
Четко прописывайте условия в договоре
Однако как бы внимателен и дотошен ни был покупатель, по большому счету достоверность обещаний застройщика загородного жилья может проверить только время. Обезопасить себя можно только четко прописанными условиями договора, где будут указаны сроки, санкции за их нарушение и действия в случае форс-мажора и других обстоятельств.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьи, а также переходите на сайт “Азбука Недвижимости”. Здесь вы найдете огромный выбор домов и участков на разных направлениях и в самых разных ценовых сегментах.