Одна обманула, вторая выгнала

Шестьдесят два года из семидесяти Татьяна Никулина прожила в своем доме на ул. Пичу-гина. Если бы ей сказали, что к старости она будет искать себе угол, ни за что не поверила бы. И уж тем более, невероятно, что все это произошло по вине приятельницы, с которой Татьяна Николаевна прожила по соседству почти всю свою жизнь. Однако, сегодня у пожилой женщины нет ни крыши над головой, ни здоровья…
История эта берет начало в начале 2000-х годов. Татьяна Николаевна жила своей размеренной жизнью, занималась домом и огородом. Пока однажды подруга детства Рабия (имя изменено), и по совместительству соседка, не попросила взять для нее кредит в банке.
— Мы с Рабией всю жизнь прожили по соседству, через дом от меня она жила. С детства ее помню. Мы вместе выросли, дружили. Она хотела открыть свой медицинский кабинет, но денег не было. Рабия ходила в банк, хотела взять кредит, но ей не дали, — вспоминает Татьяна Никулина. — Тогда она пришла ко мне. Я долго отказывалась, но она меня уговорила. Но мне тоже отказали, возраст уже предпенсионный, а кредит ей нужен был большой.
Вроде бы на этом можно было успокоиться и жить дальше, но Рабия все придумывала варианты, как бы достать денег. И придумала такую схему: продать недвижимость в ипотеку через банк, но на самом деле все действующие лица будут подставные, сделка будет временной, а когда кредит будет погашен, имущество вернется прежней хозяйке. И опять начались визиты к Татьяне Николаевне, уговоры и обещания, просьбы и мольбы.
— Она долго меня уговаривала. Говорила, что мой дом останется моим, что она закроет кредит за год. В конце концов, уговорила меня. Я ведь ей верила, мы всю жизнь друг друга знаем. Я и подумать не могла, что она вот так поступит со мной, — уже не может сдержать слез пенсионерка.
План начали осуществлять поэтапно. Рабия посвятила в его детали еще одну свою приятельницу — Зауре. По сценарию, родная племянница Зауре Жадыра (имена изменены) должна была сыграть роль покупательницы. Банк поверил, тем более Жадыра — молодая, работает, кредитная история позволяет оформить ипотеку. Саму сделку провернули почти по закону — банк оценил дом, Татьяна Николаевна и Жадыра сходили к нотариусу и оформили сделку купли-продажи. Почему почти? Потому что у нотариуса Жадыра скрыла тот факт, что состоит в законном браке, заявив, что не замужем, о чем даже имеется подписанный ею лично документ. Супруг «покупательницы» не знал, что творится за его спиной. Второй нюанс — банк выдал 28 тысяч долларов, которые забрала себе Рабия, хотя ни в одном документе она не фигурирует. Кстати, как это бывает при ипотечном кредитовании, дом Татьяны Николаевны выступил залогом в банке.
Почти десять лет Рабия исправно платила этот кредит по 300 долларов в месяц, до 2014 года. Все мы помним, что случилось в феврале 2014 года. Кредит выдавался в валюте, на момент оформления доллар был около 130 тенге. В феврале 2014 года тенге обесценился в первый раз. Платить кредит Рабие стало сложнее, начались просрочки. До сих пор непонятно, почему кредит не был переведен в тенге?
Вторая девальвация добила то, что начала первая. Ежемесячный платеж 300 долларов превратился в 600! Просрочка росла, Рабия вообще перестала что-либо платить. На сегодняшний день долг по кредиту вместе со всеми просрочками достиг 8 млн тенге. Это при том, что те 28 000 долларов, которые банк выдал в свое время, были уже погашены, плюс еще проценты сверху с лихвой. Но займ есть займ, обязательства нужно выполнять до конца.
А банк требовал свои деньги. Начались звонки Жадыре, которая уже почти не помнила, что 10 лет назад участвовала в такой махинации. Обо всем узнал ее муж. Официально ведь она выступила заемщиком и юридически являлась владельцем дома, банк нещадно требовал погашения просрочки. Жадыра заявила банку, что ничего платить не будет, если хотят, пусть забирают дом в счет гашения оставшегося кредита и образовавшейся просрочки.
Татьяна Николаевна несколько раз встречалась с Жадырой и Рабией, которые заверили ее, что все под контролем, что кредит будет погашен, а дом вернется в ее собственность. В доказательство этого, женщине отдали все оригиналы залоговых документов.
Но ничего не менялось, долг рос, кредит так никто и не платил. Татьяна Николаевна начала искать покупателя на дом.
— Я хотела найти человека, который купил бы дом, но разрешил мне в нем проживать, — признается пенсионерка. — Долг банку составляет 8 млн тенге. Мы договорились с Жадырой, что кто-нибудь «перекупит» у нее мой дом, банк отстанет от нее, а я буду жить дальше здесь.
И вдруг Жадыра передумала и решила, что раз уж дом юридически принадлежит ей, то она может им распоряжаться. «Хозяйка» отказалась продавать дом за 8 млн, ведь тогда все деньги уйдут банку. Возможно, женщине подсказали, что один только участок по этой улице стоит в два раза дороже. Как бы то ни было, Жадыра потребовала, чтобы банк продавал дом за 10 млн: 8 млн — долг банку, разница — «хозяйке».
Чтобы осуществить задуманное Жадыра подает в суд на выселение Никулиной. Тяжбы длятся уже два года. Пенсионерка пытается доказать, что сделка была мнимой — никто не собирался продавать дом, деньги вообще забрала Рабия. На первых судебных заседаниях Рабия подтверждала эту версию. В деле даже фигурируют квитанции об оплате кредита с подписью Рабии. Также имеются документы от нотариуса, где Жадыра собственноручно пишет, что не состоит в браке. Хотя по закону, сделки с недвижимостью должны производиться с согласия обоих супругов, иначе сделка недействительна. Этот момент суд проигнорировал. Как и то, что все эти годы Татьяна Никулина добросовестно несла бремя содержания дома, платила все налоги и коммунальные. Этот факт подтверждают и соседи.
Жадыра заявила, что Рабия когда-то давно заняла у нее 15000 долларов и еще 15000 долларов у ее тетушки Зауре. И в счет гашения долга отдала дом Никулиной. Вот только доказать факт займа она не смогла — тетушки нет в живых, а расписка, по ее словам, сгорела.
И тут начинается удивительное — суд верит словам Жадыры, и отметает вещественные доказательства Никулиной. Как итог, суд выносит решение выселить пенсионерку, хотя банк на этом не настаивает. Более того, банку выгодно, чтобы в доме кто-то проживал, чтобы за ним ухаживали, иначе им быстро займутся районные маргиналы и бомжи и потом его продать будет проблематично.
— Мы предоставляем суду доказательства, а судья верит не бумагам, а словам, которые ничем не подтверждены. Вот квитанции об оплате кредита, вот сама виновница всей ситуации, дает показания, что кредит фактически ее, она его платила почти десять лет, но суд верит, что была какая-то расписка, которая сгорела. Хорошо, допустим, сгорела, но предоставьте справку о пожаре, какая площадь возгорания, какой ущерб, — возмущен происходящим адвокат Татьяны Никулиной. Мужчина знает всю эту историю как от Рабии, так и от самой Жадыры. Обе сначала рассказали, как все происходило на самом деле, а когда дело стало приобретать очертания мошенничества, начали выкручиваться.
Защищая свою клиентку, адвокат пишет жалобы и апелляции, но пока безрезультатно. Вся эта ситуация сказалась и на здоровье пенсионерки — развился сахарный диабет, постоянные проблемы с давлением и сердцем, проблемы с ногами. А полгода назад гражданский супруг Татьяны Николаевны скончался — мужчине стало плохо с сердцем, а пенсионерка не могла вызвать скорую, ведь телефон Жадыра отключила. Пока несчастная женщина бегала в поисках телефона, пока скорая приехала, было упущено драгоценное время — человек скончался.
Последний суд, прошедший 24 мая, разрешил пенсионерке пожить до сентября 2017 года. Это первый суд, который принял сторону пожилого человека! Все предыдущие стабильно вставали на сторону Жадыры. За четыре месяца Татьяна Николаевна должна собрать денег на съемное жилье, услуги грузчиков и грузоперевозки, чтобы можно было вывезти нехитрое имущество. Вот только пенсия пожилого человека 48000 тенге, с них и придется копить. Старушка уже обзвонила все приюты и дома престарелых в городе и городах-спутниках.
— В государственных нет мест, а в частных берут с пенсией от 50 тысяч тенге и должна быть недвижимость. Меня согласились взять в центр для бездомных в Майкудуке, но директор посмотрел на меня, говорит, я там не выдержу, у них контингент — одни бомжи, пьяницы, все те, кого подбирают на улицах. Куда мне идти? — снова не может сдержать слез пенсионерка. У женщины нет ни родных, ни детей, а по вине подруги теперь нет жилья и здоровья.
Кстати, когда дело приняло такой оборот, Рабия самоустранилась, предоставив право Жадыре и Татьяне Николаевне самим расхлебывать заваренную ею кашу.
Альбина Ембергенова