Как продать жильё в ипотеке?

🤔
⠀
Когда вы покупаете жилье в ипотеку на него накладывается обременение банка
Это означает, что без его разрешения передавать право собственности на недвижимость нельзя ✋
⠀
Придется получить одобрение банка и пройти несколько формальностей
О них дальше 👇
⠀
✔️ Досрочно погасить ипотеку до продажи
⠀
Взять 2-ой кредит на погашение 1-го
⠀
Учтите, у вас должен быть хороший доход, чтобы одобрили второй кредит, пока не погашен первый
Банки выдают такие займы неохотно, потому что сильно рискуют
⠀
✔️ Продать квартиру с банком-кредитором
⠀
Покупатель с наличными
⠀
Найдите покупателя, который оплатит квартиру наличными - он погасит вашу ипотеку
Но передаст деньги не вам, а напрямую в банк.
⠀
Покупатель не рискует, если продажа не состоится, банк вернет ему деньги
⠀
✔️ Продать заемщику своего банка
⠀
Продать ипотечному заемщику того же банка
⠀
Найдите покупателя, который оформит ипотеку в вашем же банке
Агентство недвижимости может с этим помочь
⠀
Ипотечный брокер агентства получит для покупателя одобрение ипотеки в нужном банке
⠀
✔️ Продать заемщику другого банка
⠀
Есть несколько отличий от предыдущего варианта:
⠀
Во-первых
До того, как покупатель оформит ипотеку, вам предстоит подписать поручительство, что вы не откажетесь от сделки
⠀
Во-вторых
Ваш покупатель будет платить повышенные проценты
Но только до того, как сделка будет заключена и залог на квартиру будет оформлен на его банк
⠀
✔️ Целевой кредит в другом банке
⠀
Продать с помощью рефинансирования
⠀
Другой банк может выдать целевой кредит на погашение вашей ипотеки
Потом вы сможете продать квартиру и из этих денег тут же вернуть кредит
⠀
Сложность - придется действовать быстро
⠀
Почему?
⠀
Вы должны оформить залог в пользу нового банка за 45 дней
Не уложитесь в срок - будете платить по повышенной ставке или вернете займ досрочно
⠀
Выбирайте рефинансирование, когда точно нашли покупателя
⠀
☝️ Не говорите банку, что рефинансируете
⠀
Банк хочет получить проценты по кредиту, а от краткосрочного займа
процентов почти не будет
⠀
Блог: #Авалон_Польза
______
⠀
© Авалон Агентство недвижимости
Ваш надежный партнер на рынке недвижимости
⠀
+7 (961) 470 40 10 WA
Ессентуки, ул. Октябрьская, д. 337, офис 1
⠀
#АгентствоНедвижимостиЕссентуки #АвалонДом #AvalonDom #Ессентуки #Ессентукская #КМВ #Ипотека #Ипотекакмв #ипотекаессентуки