Кредит под залог земельного участка

В данном посте мы рассмотрим возможность оформления кредита под залог земельного участка в банке, так и получение займа под залог земли в финансовой компании или у частного инвестора.
Земельный участок конечно же является менее ликвидным объектом залога, нежели квартира или коттедж. Но как и любой залог он имеет свою ликвидность и свою рыночную стоимость. А некоторые участки, расположенные в черте города и имеющие статус населенных пунктов и ИЖС, могу быть очень ликвидными по стоимости и под такие участки не составит труда оформить кредит под залог.
Как различаются земельные участки?
Органы государственного кадастра разделяют все земельные участки на разные категории. В какую категорию попадет тот или иной участок, зависит от их дальнейшего использования.
1. Земли населенных пунктов - Самые дорогие и ликвидные земельные участки, они расположены в черте города или крупных населенных пунктах. Получить кредит под данный участок земли не составит труда.
2 Земли ИЖС - Участки под индивидуальное жилищное строительство. На данных участках разрешено возводить многоэтажные строение, коттеджи. На практике земли с назначением ИЖС имеют высокую рыночную стоимость а следовательно и ликвидность.
3. Земли Сельхозназначения - Участки предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности и под дачное строительство. На подобных участках разрешено возводить небольшие строение и строения для подсобного хозяйства. Данные земельные участки имеют меньшую рыночную стоимость, нежели земли населенных пунктов, ИЖС и под них можно получить меньшую сумму под залог.
Факторы, повышающие ликвидность земельного участка а следовательно и сумму кредита под залог данного участка.
Наличие на земельном участке подведенных коммуникаций, таких как; газ, вода, электроэнергия, существенно повышает и саму рыночную стоимость и возможную сумму оформляемого кредита под залог земли.
Большое значение, влияющее на рыночную стоимость земельного участка оказывает и наличие инфраструктуры; близость от города, хорошие дороги, магазины и социально значимые объекты.
Где лучше оформить кредит под залог земли?
Не многие банки выдают кредит под залог земельных участков, довольно часто одобрение получают заемщики имеющие длительные отношения в банке, в который подается заявка на кредит под залог земли. Так же очень важно иметь идеальную кредитную историю и официальное подтверждение доходов заемщика.
Отметим тот факт, что практически не один банк не выдает кредит под залог земельного участка с назначение сельхоз, в силу низкой ликвидности.
В настоящее время гораздо проще оформить кредит под залог земли в финансовых компаниях или у частных инвесторов. Будет дороже по процентной ставке, но этот вариант подойдет тем заемщикам, у которых испорчена кредитная история или имеются открытые просеки и не имеющих возможность официально подтвердить свои доходы.
Оформление кредита под залог земли, происходит в силу закона об ипотеки ФЗ 102. И так же как и на квартиры и дома, на земельный участок наносится обременение на время действия кредита и снимается после полного его погашения.