Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Вопросы касались абсолютно разных тем: какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет.Больше всего россиян интересовала проверка недвижимости перед сделкой. Эксперты дали несколько рекомендаций, которые помогут не попасть в руки мошенников при заключении сделок. В основном правила касаются вторичной недвижимости. Первое, что нужно сделать при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы (на основании которых возникло право собственности у продавца). Это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.
Эксперты обращают внимание, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав – это документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, на дату, которая указана в этом свидетельстве.
"Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН)", - отмечают в Кадастровой палате.
Стоит помнить, что продавать недвижимость имеет право только собственник. Поэтому покупателю следует уточнить, кому принадлежит недвижимость, заказав такую выписку.
Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, советует эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. "Заказать выписку лучше как можно ближе к дате потенциальной сделки", - рекомендует эксперт.
Помимо этого, следует получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой. Хотя отсутствие такого согласия не препятствует сделке, но наличие такого документа будет в интересах покупателя. Также рекомендуется уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов, родственников и особенно - несовершеннолетних.
"Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники", - обращает внимание Надежда Лещенко.
В данном случае можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнает, что доверенность потеряла силу. Даже если с доверенностью все в порядке, лучше побеседовать с правообладателем лично.
После проверки всех перечисленных пунктов можно переходить к составлению договора. Его можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом, оговорить в нем любые важные для вас моменты.
После этого обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости, заключают эксперты.
Ранее риелторы рассказали о набирающей популярность схеме мошенничества с жильем - подделке электронных подписей. Напоминаем, что с августа в России поменялся порядок регистрации сделок с недвижимостью при использовании электронной подписи. Теперь совершать их можно будет исключительно с письменного согласия владельца недвижимости. Новые правила не распространяются на электронную ипотеку.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев